Как выписать бывшую жену из квартиры: после развода и без согласия, может ли муж

Проблема выселения бывшего мужа или жены из квартиры всегда была актуальной, а в условиях рынка она приобрела ещё большую значимость, так как отношения собственности стали намного сложнее и разнообразнее. Ввиду этого будет полезно узнать о подводных камнях, которые могут возникнуть с выселением бывшего члена семьи при разводе.

В ст. 40 российской Конституции говорится о том, что каждый человек наделён правом на жильё. Никто не может быть его лишён в произвольном порядке, то есть для этого потребуется основание в виде судебного решения.

Чтобы судья смог обязать выселиться одного из бывших супругов после развода, необходим ряд предпосылок, которые связаны с массой нюансов. К ним в первую очередь относится режим собственности, владения и пользования жильём, то есть:

является ли оно муниципальным;
приватизированным;
частной собственностью;
приобретённым посредством ипотеки;
купленным до или в период брачных отношений;
принятым в дар;
живут ли в нём ли дети;
проживает ли по факту супруг на жилплощади;
присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
имеются ли алиментные обязательства.

Выписка бывшей жены без согласия

Выписать бывшую жену без согласия возможно только через суд. Для суда необходимо будет подтвердить, что развод состоялся, жена проживает в другом месте, добровольно выписываться не желает. Мало того, если мировой суд установил, что ребенок должен проживать с бывшей супругой, то и выписывать ее необходимо только совместно с ребенком. Если суд оставил ребенка с матерью, и бывшая жена в квартире не проживает в суде проблем не должно быть.

Рассмотрим случай, когда жилище находится на праве собственности. Или стоит вопрос, как говорят в народе, о выписке из приватизированной квартиры.

По ГПК РФ все собственники спорного жилого помещения подают исковое заявление в суд, с требованием о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета в силу утраты им права пользования. Если бывший супруг не собственник жилья, то он участвует в суде как третье лицо Исковое заявление он не подает.

Существенна ли разница, проживает бывшая супруга в приватизированной квартире или не проживает?

Разницы для суда нет, т.к. собственник имеет право требовать снятия с учета из принадлежащего ему жилища любого лица (кроме случаев, оговоренных в российском законодательстве). Права собственника незыблемы.

Порядок выписки из частного дома не отличается от выписки человека из частной квартиры.

Выписка из муниципальной квартиры

Здесь всё сложнее, так как муниципальная квартира не принадлежит жильцу: она на балансе города или поселения, а поэтому именно администрация решает судьбу жильцов по правилам Жилищного кодекса. Вопрос о выписке также ставится перед судьёй, но истцом здесь будет выступать муниципалитет.

По правилу 70‑й статьи Жилищного кодекса вселённый в квартиру новый член семьи приобретает права квартиросъёмщика, а договор соцнайма при этом меняется: в него вписывается новый жилец. А это означает, что пусть даже брак и распался, а квартира была предоставлена бывшему мужу, жена не теряет право жить в квартире даже после развода.

Однако есть в Жилищном кодексе основания для выселения.

Так по правилам 83‑й статьи можно выселить бывшую жену при условии:

она не даёт житья другим жильцам (постоянно буянит, скандалит, курит в квартире, разрушает её);
она лишена родительских прав и не может по суду жить с ребёнком (при условии, что ребёнок остаётся жить с отцом);
она выехала на другое постоянное место жительства.

Инициировать процедуру выписки нужно путём подачи заявления в муниципалитет. А администрация уже в свою очередь обязана обращаться в суд.

Есть ещё одно основание для выписки: неоплата коммуналки за полгода. Но для инициации процедуры нужно, чтобы лицевые счета были разделены, то есть, на имя мужа приходит одна квитанция, а на имя жены вторая.

Лицевые счета можно разделить только в том случае, если будет изменён договор соцнайма: вместо одного общего (по заявлению жильцов) муниципалитет составит два договора — один на мужа, второй на жену.

Мы написали подробный материал о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры.

Как быстро получить комнату в общежитии? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Выписывание из частного дома или другого вида жилплощади

Выписывать жену из приватизированного дома или другого частного жилья возможно в случае, если:

жилплощадь была оформлена на мужчину до брака
приватизация была произведена в браке, но жена не участвовала в ней по какой-либо причине
если супруги пожелали оформить брачный договор, где определили сколько и кому что отводится и т. д.

Важно! Если жилплощадь вошла в собственность во время официального союза обеих сторон, то женщина имеет полное право на часть от данной приватизации. В этой ситуации выписать её не получится по закону.

Если жена добровольно решается отдать свою приватизированную долю бывшему супругу, то даже это обстоятельство не даёт никакого права мужчине её выселить.

Есть ещё один немаловажный момент, если мужчина военный. Для такого типа граждан, которые изъявляют желания участвовать в программе ипотечного кредитования, открывается счёт, на который ежегодно перечисляются денежные средства. Деньги выделяются из государственного бюджета и уже через 36 месяцев ими можно погасить первый взнос за ипотеку, взятую на квартиру. Что делать в таком случае мужчине, который стремится выселить экс-жену?

С одной стороны жилплощадь была приобретена в браке и является общей собственностью, а с другой, собственником квартиры считается тот, на кого выделялась ипотека. Но данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом супругов, так как оплачивалась она из федерального бюджета. Поэтому выписать жену можно как бывшего члена семьи. Для этого нужно обращаться в органы правосудия.

Разводиться или нет, решает каждый гражданин сам для себя. Но обязательно нужно учитывать, какие огромные тяготы влечёт за собой этот шаг. Есть ситуации, когда приходится оформлять развод : драки, постоянные скандалы, постоянные измены и т.д. Но в остальных случаях, стоит тысячу раз всё обдумать и взвесить, прежде чем развестись.

В последние годы в России брак расторгают часто, особенно молодые люди в возрасте от 20 до 25 лет. В данной статье затронута тема выселения бывшей жены из жилплощади, но до этого лучше не доводить, ведь нет ничего прекраснее, чем счастливый брак и дружная семья.

Можно ли выписать из квартиры бывшую жену с ребенком?

Еще один часто встречающийся вопрос — Как выписать бывшую жену с ребенком. Рассмотрим две наиболее распространённые жизненные ситуации:

Мужчина прописал свою квартиру женщину с ребенком от другого мужчины (скажем от бывшего мужа)
В браке был рожден ребенок, после развода, бывшая вместе с ребёнком съехала с квартиры и не проживает в ней, но прописана с ребенком осталась.

При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

После того, как будет установлено с кем должен проживать ребёнок (мы рассматриваем только вариант, что судом установлено место жительства ребенка с матерью), можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о выписке бывшей жены с ребенком.

От чего зависит возможность выписать из квартиры бывшего супруга (супругу)?

Регистрация расторжения брачного союза является законным основанием для выписки и выселения бывшего супруга из квартиры. В статье 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что при разводе супруг собственника жилого помещения утрачивает право на проживание в нем, если нет дополнительных соглашений, заключенных в период брака и устанавливающих другой порядок отношений в случае распада семьи.

Основополагающим фактором в решении данного вопроса является право собственности на недвижимость. Если жилье не считается совместным, а принадлежит только одному из пары, то он имеет право потребовать выселения второго после официального прекращения отношений.

Если квартира признана общей, то принудительное выселение будет невозможным. В этом случае совладельцы должны договориться о ее дальнейшей судьбе. При этом законодательство устанавливает ряд исключений, когда имущество, приобретенное в период брака, признается не совместной собственностью и принадлежит одному из бывших супругов:

недвижимость, перешедшая во владение мужа или жены во время брачных отношений в порядке наследования или дарения;
права собственности регулируются брачным договором, составленным супругами в браке.

В исключительных случаях имущество одного супруга может быть признано совместным. Для этого требуется предоставить свидетельства, подтверждающие, что за счет средств, полученных от общей собственности или имущества второго супруга, были сделаны вложения, способствующие увеличению стоимости данного объекта.

Юридические нюансы

Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, которая предусматривает возможность пользования бывшим супругом недвижимостью другого супруга по решению суда.

Варианты развития ситуации следующие:

квартира принадлежит только мужу. Бывшая жена самостоятельно обращается в ГУВМ МВД по месту жительства и снимается с регистрационного учета. Либо после фактического расставания она регистрируется по новому адресу (в том числе вместе с ребенком). По прежнему месту жительству она снимается автоматически, после прописки по новому адресу.
квартира принадлежит мужу, но бывшая жена не желает сниматься с учета (выписаться самостоятельно), но фактически не проживает на жилплощади. Супругу придется готовить исковое заявление в суд и выписывать женщину в принудительном порядке.
бывшая жена проживает в квартире и не желает ее покидать. Выписка осуществляется на основании судебного решения. Одновременно можно предъявить требования о выселении ответчика с личной жилплощади;
квартира находится в совместной собственности. Выписать бывшую супругу можно только в случае, если недвижимость по иску о разделе имущества полностью отошла в собственность мужчины. Дополнительно придется доказывать утрату права пользования квартирой.

Возможна ситуация, когда бывшая жена обращается в суд и требует обеспечить ее жильем уже после расторжения брака. Мера носит временный характер, но может быть чревата для бывшего супруга серьезными имущественными затратами. Мужчина должен доказать, что бывшая супруга может обеспечить себя жильем самостоятельно. Подобные вопросы подлежат решению в судебном порядке.

Комментарий специалиста
Горчаков Владимир
Юрист
Задать вопрос эксперту

Выписка супруги без ее согласия проводится с учетом норм ГК РФ, ЖК РФ. Она возможна только на основании, когда бывшая жена утратила право пользования недвижимостью, в том числе в период ее длительного отсутствия на жилплощади, которая находится в муниципальной собственности.

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

Снятие с регистрации по месту проживания выполняется в добровольном или принудительном порядке. Выписка бывшего родственника осуществляется на основе нескольких законодательных актов:

ст. 304 ГК РФ – владелец квартиры может потребовать устранения нарушений его прав на свободное использование жилплощади;
п. 4 ст. 31 ЖК РФ – разведенный супруг лишается статуса члена семьи, следовательно, теряет право на прописку;
пункт13 ПостановленияПВС№ 14 от 02.07.2009 подтверждает, что после развода супруг признается бывшим членом семьи владельца недвижимости, с которым прекращаются семейные отношения.

Выписка прописанного жильца без его разрешения возможна в судебном порядке (п. 1 ст. 35 ЖК и п. 31 Постановления № 713). Граждане, в том числе бывшие супруги, являющиеся совладельцами или сособственниками жилья, снимаются с учета только добровольно.

Когда нельзя выписать супруга после развода

Даже если один из супругов не является собственником квартиры, по закону выселить его не в каждом случае представляется возможным.

Законом запрещено выселение человека, который участвовал в приватизации, а потом отказался от своей доли.

Бывший собственник может проживать в квартире столько, сколько пожелает.

Нельзя выписать человека, если он является собственником жилплощади или если квартира была получена:

в соответствии с дарственной;
в наследство.

А так же в тех случаях, если квадратные метры были приобретены за определенную сумму или квартира была приватизирована обоими супругами.

На каких основаниях можно выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья в одностороннем порядке разрешено если он:

Не проживает в квартире длительное время. Минимальный срок составляет шесть месяцев.
Выехал из квартиры, вывез свои вещи, т.е. полностью сменил место жительства.
Не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание квартиры.

Если причиной переезда гражданина (гражданки) послужил конфликт со второй стороной, либо его проживанию воспротивились, выписать его не удастся.

Право проживания и регистрации в квартире остается за ним. Однако, ему придется доказать незаконность действий бывшей супруги (супруга).

Нередко случаются ситуации, когда бывший супруг проживает в иностранном государстве или другой области, при этом не может лично выписаться из муниципального жилья. В таком случае, вторая сторона вправе посодействовать данному действию, ускорив процесс выписки.

В том случае, если бывший муж (жена) не проживает в квартире, при этом не хочет выписываться из нее и не имеет возможности вернуться в нее, ему стоит позаботится о частичной оплате коммунальных платежей от своего имени. В таком случае, выписать в принудительном порядке его не смогут.

Важно. Условия принудительной выписки гражданина из муниципального жилья прописаны в п. 32 Постановления Верховного суда №14. При этом, не важно был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры без согласия можно только в судебном порядке. Другого способа не существует. При этом, он не должен проживать в квартире более полугода и платит коммунальные платежи.

https://ria.ru/20220314/instruktsiya-1778091435.html

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Как выписать человека из квартиры или дома собственнику: с согласием и без

Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

Выписать человека из квартиры или дома можно с его согласия и без него — через суд при наличии достаточных оснований. О том, кому и при каких условиях. РИА Новости, 20.08.2022

2022-03-14T16:15

Статья по теме: Как предпринимателю на УСН подать документы на освобождение от уплаты налога на имущество? | Журнал Деловой мир

2022-08-20T09:17

россия

квартира

жилье

недвижимость

законы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

МОСКВА, 14 мар — РИА Новости. Выписать человека из квартиры или дома можно с его согласия и без него — через суд при наличии достаточных оснований. О том, кому и при каких условиях собственник вправе отказать в праве пользования недвижимостью — в материале РИА Новости.Особенности выписки из квартирыСобственник недвижимости имеет право выписать человека из помещения, если он там прописан, но не владеет долей собственности. При этом необходимо соблюдать требования Гражданского и Жилищного кодексов РФ.»Выписка — слово, которое мы используем в быту. На языке закона это звучит как признание человека утратившим право пользования жилым помещением. Утрата может быть как добровольной, тогда человек самостоятельно снимается с регистрационного учета, так и принудительной, проводимой в судебном порядке при наличии достаточных оснований», — сообщила адвокат Мария Шутко.Кого можно выписатьПо заявлению собственника из квартиры можно выписать его самого, а также людей, законным представителем которых он является. К этой категории относят:Так обычно происходит при переезде, когда собственник и члены его семьи, включая детей, выписываются из квартиры, чтобы зарегистрироваться на новом месте.Также из квартиры можно выписать в добровольном или принудительном порядке:Кого нельзя выписатьС выпиской ряда категорий граждан могут возникнуть сложности в силу их особого права на занимаемую жилплощадь: по завещанию, на период госпитализации или лечения, до совершеннолетия и пр.В список тех, кого сложно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования квартирой, включены:Как выписать человекаВыписать человека из квартиры можно двумя способами. Первый — через управление по вопросам миграции при МВД или паспортный стол. Заявитель подает документы лично или направляет через МФЦ или сайт «Госуслуги». В таком порядке выписка проходит на добровольной основе по самостоятельному решению гражданина.Второй — через суд. В данном случае смена регистрационного статуса происходит на основании судебного решения, которое собственник предоставляет в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрационного учета. В этом случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.Условия для выпискиУсловия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделом и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и пр.Отказать в праве пользования домом или квартирой могут в случаях, когда:»Выписать человека по суду можно, если соблюдены условия для удовлетворения исковых требований: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул помещение, забрал вещи, не несет бремя содержания жилого помещения, не платит коммунальные услуги. Подчеркну, что необходимо соблюдение всех условий. Отказать человеку в регистрации только из-за долгов по ЖКХ нельзя. При этом владелец, согласно ст. 304 ГК РФ, вправе требовать компенсации вынужденных трат, которые он понес из-за зарегистрированного гражданина», — уточнила адвокат Мария Шутко.Без согласияВыписка человека из квартиры или дома без его согласия возможна в судебном порядке, согласно Жилищному кодексу (п.1 ст. 35). Процедура требует предварительной подготовки и занимает, как правило, от нескольких недель до полугода, иногда — дольше.Документы для обращения в суд:Если человек согласенЕсли человек добровольно меняет прописку, он должен подать заявку на снятие с регистрационного учета по конкретному адресу, предоставив заявление и паспорт (когда речь идет о выписке детей, необходимо свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).На руки заявителю выдадут справку о том, что он более не располагает правом на пользование помещением.Как выписать умершего человекаПроцесс выписки умершего человека такой же, как и при добровольной смене регистрации. Владельцу квартиры или дома необходимо подать заявление, приложив к нему свидетельство о смерти, паспортные данные (свои и умершего) и выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности.Бумаги подают лично или через МФЦ.Также миграционный отдел принимает заявления, оформленные через портал «Госуслуги» (если покойный был зарегистрирован на сайте).В таком случае необходимо:После того, как обращение зарегистрируют, придет ответ о дате подачи уже бумажных документов в территориальный отдел паспортного стола.Как выписать из квартиры ребенкаДля того чтобы выписать ребенка из жилого помещения, собственником которого он не является, необходимо принести в регистрационный орган заявление и документы: свидетельство о рождении (или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет), листок убытия, паспорт одного из родителей.Основанием для добровольной выписки и последующей прописки несовершеннолетнего может быть только смена места жительства (ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).Как самому выписаться из квартирыСамостоятельная выписка может быть связана с переездом в другой регион или страну, продажей собственности с целью вложиться в строительство дома или квартиры в новостройке.Процесс строится по одной схеме:Разница заключается в количестве обращений. При переезде со старого места на новое не нужно отдельно выписываться и прописываться — достаточно зарегистрироваться единожды по месту прибытия. В таком случае старая прописка автоматически аннулируется.Если же человек выезжает «в никуда» (одну квартиру продал, другую не купил), вопросом регистрационного учета придется заниматься дважды.За проживание на территории страны без регистрации дольше семи дней предусмотрены штрафы (ст. 6 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). Размер взыскания, согласно ст. 19.15.1 КоАП, может составить от трех тыс. до пяти тыс. рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, от двух тыс. до трех тыс. рублей — для остальных территорий.Исключение составляют случаи, когда:Через сайт «Госуслуги»В этом случае выписаться можно при наличии зарегистрированного и подтвержденного аккаунта. Необходимо зайти в личный кабинет, открыть раздел «Услуги» и далее — «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства» (при условии постоянной прописки) — «Как получить услугу» —»Получить услугу».Далее необходимо будет заполнить шаблон заявления, указать паспортные данные и выбрать адрес ближайшего отделения паспортного стола. Для обработки запроса нужно выбрать пункт «Подать заявление» и дождаться уведомления о дате и времени личного приема, на который нужно прийти с пакетом документов.

Это довольно распространенный вопрос в судебной практике. Зачастую складываются ситуации, когда возникает необходимость выписать человека. Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Поэтому если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление и на основании решения суда выписать человека.

Рассмотрим прекращение семейных отношений, как основание для выписки бывшего супруга (супруги) из занимаемой жилой площади. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если жилплощадь оформлена в долевую собственность и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придётся выкупить долю. Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака и является совместно нажитым имуществом.

Выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно также через суд либо через соглашение между родителями.

Другой ситуацией, при которой возникает необходимость выписать гражданина, является приобретение права собственности. Выписать бывших хозяев, членов их семей и всех, кого они прописали, можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников.

Необходимо помнить, что выписка человека в каждом конкретном случае имеет свои детали и тонкости.

Причины выписки бывшей жены из квартиры

При обращении в суд, бывший муж главной причиной для решения суда, чтобы выписать бывшую жену из квартиры указывает тот факт, что человек, который состоял с ним в браке, сегодня является сторонним лицом и потерял право проживания и прописки на данной жилплощади.

В суд надо представить документы, что бывший супруг является собственником данного жилья, свидетельство о расторжении брака и четкие доказательства того, что бывшая супруга проживает в другой квартире.

Орган правосудия принимает решение, о том, что она потеряла право на проживание и надо выписать бывшую жену из квартиры, принадлежащей бывшему мужу. Получив на руки исполнительный лист, бывший супруг идет в паспортный стол и выписывает бывшую жену из квартиры.

Кажется все просто и многие думают, что легко справятся с этой задачей, однако ситуаций много и в каждой есть свои сложности. Рассмотрим несколько вариантов.

Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры?

Если муж является не собственником, а нанимателем квартиры, то нужно в судебном порядке признавать договор найма в отношении неё прекращённым. Основанием для этого нужно указать её добровольный выезд на другое постоянное место жительства, и доказать это обстоятельство в суде.

В последнее время возникают проблемы у военнослужащих, и иных лиц, получивших служебное жилье в связи с прохождением службы или в связи с исполнением трудовых обязанностей. После окончания срока, на который служебное жилье предоставлено, оно должно быть освобождено как самим гражданином, которому жилье предоставлено, так и членами его семьи. Если бывшая жена выехала из служебного жилья, но не снимается с регистрационного учёта – это делается в судебном порядке. Подать иск вправе как сам её бывший супруг, так и представитель собственника жилья.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ. А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.