Сейчас на рынке недвижимости активно проходят сделки с использованием жилищных сертификатов, выданных жителям Херсона и правобережной части Херсонской области, покинувших область.
Программа была запущена в ноябре 2022г. Её условия предполагают использование жилищных сертификатов или именных свидетельств, позволяющих получить субсидиарную помощь на покупку жилого помещения определенным категориям льготников.
Размер и общий порядок работы с субсидией регламентирует Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 г. N 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Ниже указанные его основные тезисы.
ВАЖНО! Порядок предоставления субсидии каждый регион определяет самостоятельно. В Калининградской области это Постановление от 19.12.2022г. № 673. (далее Постановление № 673 от 19.12.2023г.) «О реализации мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Калининградской области на постоянное место жительства».
1. Субсидия предоставляется однократно.
2. Предыдущее жилье остается в собственности.
3. Срок действия сертификата составляет 6 месяцев с даты выдачи. п.16 Постановления правительства Калининградской области № 673 от 19.12.2022 г.
4. Сертификат не подлежит передачи третьим лицам (родственникам, знакомым и т.д.).
5. Закон не предусматривает возможность продажи сертификата. Сертификат также нельзя обменять на другую программу по улучшению жилищных условий (материнский капитал и иные программы ипотечного кредитования).
6. Сертификат выдают на одну семью.
7. Приобретаемое по сертификату жилье принадлежит каждому члену семьи в равных долях.
К членам семьи относятся: супруг и супруга, несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста, дети в возрасте до 23 лет – студенты которые проходят обучение по очной форме, родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем.
В том случае если состав семьи изменился (в случае смерти гражданина, членов семьи и т.д.) прежний сертификат аннулируется, а взамен выдается новый. При этом размер субсидии «нового» сертификата определяется на дату выдачи аннулируемого.
9. Выплаты по сертификату.
Сумма, выдаваемая по сертификату, фиксирована и зависит от количества членов семьи. Размер выплат определяется исходя из средней стоимости 1 кв. метра жилья в РФ. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья с 1-го января 2023 года составляет 88 737 рублей. Значит сумма, выдаваемая по жилищному сертификату, на одного человека — 2,93 млн р.; на двух человек — 3,72 млн р.; на троих 4,8 млн р., на семьи из четырех и более человек — 1,6 млн р. на каждого.
Примечание! Жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания, предоставляется единовременная выплата в размере 100 тыс. р. на человека на обзаведение имуществом!
10. Какое жилье доступно по программе. Одно или несколько жилых помещений на первичном или вторичном рынках: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности, (с учетом надворных построек).
Примечание: приобретаемое по сертификату жилье должно отвечать требованиям ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ.
Какое жилье не попадает под действие сертификата:
• Жилье, признанное ветхим или аварийным;
• Жилое помещение признанное непригодным для проживания;
• Жилое помещение, с меньшей учетной нормой жилого помещения, установленной органами местного самоуправления МО Калининградской области.
Учетная норма – это минимальная площадь жилого помещения, для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Посмотреть размер учетной нормы можно на сайтах Администраций муниципальных образований Калининградской области.
Субсидия также не распространяется на квартиры в еще не сданных ЖК, недостроенный частный дом или пустой земельный участок.
11. Обналичить сертификат нельзя. Средства, предусмотренные «программой», перечисляется на банковский счет продавца безналичным платежом через банковскую организацию.
12. Если приобретаемая недвижимость дешевле, остаток средств «сгорает», если дороже, то разницу стоимости можно доплатить, но не более трети от суммы.
13. Сертификат можно получить обратившись в МФЦ выбранного региона с соответствующим заявлением (установленной уполномоченным органом формы) и комплектом документов:
• документы, удостоверяющие личность заявителя (гражданина) и всех членов семьи (свидетельства о рождении, паспорта РФ или Украины), а также справки о составе семьи или другие документы, подтверждающие родство членов семьи;
• документ, удостоверяющий факт проживания в г. Херсоне или части Херсонской области гражданина и членов его семьи;
Сотрудники уполномоченного органа, принявшие пакет документов, осуществляют проверку полноты представленных заявления и копий документов в течение 2 рабочих дней и в срок, не превышающий 5 рабочих дней принимает решение о предоставлении единовременной выплаты или о ее отказе.
Далее уполномоченный орган приглашает заявителя в МФЦ и уведомляет о принятом решении. При положительном решении заявитель получает сертификат и может искать себе жилье на первичном или вторичном рынке сроком до 6 месяцев (Постановление правительства Калининградской области № 673 от 19.12.2022).
Если решение отрицательное, то повторить попытку можно в срок не более чем через 15 дней.
После получения сертификата и подбора нужного жилья гражданин заключает договор купли-продажи жилого помещения.
Важно! Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к гражданину осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцу! После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к гражданину он не позднее 5 рабочих дней должен подать заявление в уполномоченный орган о перечислении социальной выплаты.
Многие продавцы не спешат продавать своё жильё владельцам сертификата, так как не понимают, когда смогут получить вырученные от продажи жилья деньги. Подобные сделки проходили у нас в агентстве и в среднем перечисление занимает от месяца до полутора.
Важно! Действие сертификата распространяется на регион в котором он был получен. В случае переезда сертификат аннулируется и гражданину необходимо будет заново пройти процедуру оформления сертификата в том регионе, куда он переехал или планирует переехать.
Поиск жилья в незнакомом регионе — всегда непростая задача! Довольно сложно самостоятельно разобраться во всем многообразии рынка. Кроме того, при работе с «Сертификатом» нужно учитывать ряд требований, обязательных для выплаты субсидии.
Наше агентство предложит вам базу из самых лучших объектов, доступных к покупке по данной программе. Возможно, мы предложим Вам варианты о которых вы даже и не задумывались.
Сотрудничая с нами, вы получите профессиональное сопровождение на всех этапах сделки:
Работа с большой базой объектов, в т.ч. эксклюзивными вариантами;
Проверка юридической чистоты объекта;
К вашим услугам также ипотечный брокер, которая подберет не только наиболее выгодную ипотечную программу, но и проинформирует вас о действующих субсидиях (в том случае, когда стоимость объекта превышает выплату по сертификату).
Звоните! Все наши консультации бесплатны!
г. Калининград, ул. Профессора Баранова 2Б, ТЦ История, 2 этаж
© 2010-2023 «ООО Союз Профессиональных Риелторов»
✦
Для начала нужно получить именной сертификат. (ФИО, №, сумма, до какого числа действует) потом выбрать объект, новостройка (дом должен быть сданным ) или вторичное жилье . Нужно выбирать будущую квартиру исходя из суммы сертификата в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
После выбора квартиры приглашается комиссия для оценки недвижимости. После того как комиссия одобрит объект. Нужно собирать документы для ипотеки и заказывать оценку недвижимости.
При заключении договора на жилое помещение от продавца истребуют следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на жилье.
2. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца.
3. Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
4. Справку об уплате налога с имущества, а также справку по отсутствию задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования).
5. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
6. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
7. Справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья, содержащую, в том числе, информацию об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество
8. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).
9. Реквизиты продавца для перевода денег от банка и министерства строительства .
В первую очередь нужно обратить свое внимание на пункты в ДКП это каким образом будут переводить денежные средства продавцу.
После того как ипотечная сделка состоялась нужно идти в министерства строительства с собой ДКП, свидетельство и подать заявление на передачу денег продавцу, а продавцу нужно снять обременение с квартиры в МФЦ, когда им поступили денежные средства в из министерства строительства.
Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.
Сопрово ждаем от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Поможем приобрести квартиру вашей мечты, безопасным и надежным для вас способом.
По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272206948 Артем.
На что можно было раньше тратить сертификат?
Расходовать выделенные средства можно было на следующее:
- оплата первого взноса на покупку жилья по ипотеке;
- внесение последнего паевого взноса в жилищном кооперативе;
- долевой взнос через эскроу счет, если жилье покупается по ДДУ;
- оплата долга или процентов по ипотеке, но только если это первичный договор;
- оплата по договору купли-продажи готового дома;
- оплата услуг подрядчика по строительству дома.
Негласно сертификаты не разрешали тратить на жилье в новостройках, которое не относилось к эконом-классу. Но прямого запрета на это в законе не было.
Сроки оформления
Недостатки
Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.
- Кто может получить государственный жилищный сертификат
- Как получить сертификат на улучшение жилищных условий
- Жилищный сертификат на покупку квартиры как получить
я многодетная разведенная хотела бы получить такой сертификат но мне везде отказывают говорят что такого закона нет .Курган
Как использовать жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?
Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынках на территории субъекта РФ, в котором он выдал. Приобрести недвижимость в другом городе не получится.
Купить можно квартиру или дом с земельным участком. Главное, чтобы жилье соответствовало требованиям:
- Пригодность для постоянного проживания.
- Изолированность от других помещений, принадлежащих другим людям.
Жители Херсона и правобережной части области, отселяемые из-за постоянных угроз украинских военных, начали получать помощь от властей России в приобретении жилья и необходимых вещей, утраченных на малой родине.
Федеральное правительство решило, что переселенцы должны получить единовременную выплату на «обзаведение имуществом» и государственные сертификаты на покупку квартиры или дома.
Жильё как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости можно приобрести в любом субъекте РФ, уточнил зампред Кабмина России Марат Хуснуллин.
Размер выплаты на «обзаведение имуществом» — 100 тысяч рублей на человека. Размер суммы сертификата, которым можно полностью или частично оплатить приобретение жилья, исчисляется умножением нормы обеспечения жилплощадью на среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья по РФ.
Норма обеспечения жилплощадью: 33 квадратных метра — для одинокого человека; 42 «квадрата» — для семьи из двух человек; 18 квадратных метров на человека — для семьи из трёх и более человек. Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по РФ устанавливается Минстроем России, сейчас она — 83 420 рублей (на вторую половину 2022 года).
То есть одинокий херсонец может получить в целом 2 миллиона 852 тысячи рублей, херсонская семья из двух человек — 3 миллиона 703 тысячи рублей, а семья из трёх человек — 4 миллиона 804 тысячи рублей.
Хватит ли денег на свой «угол» в регионах?
По такой средней цене квадратного метра можно купить жильё в областных центрах только в нескольких регионах, без добавления своих денег или с небольшой своей доплатой можно купить в основном не в облцентрах, отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в разговоре с ForPost.
В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — с такой «мелочью» делать нечего. Там средние цены на один квадратный метр жилья — заоблачные.
В ближайших к Херсонской области регионах — Адыгее, Краснодарском крае, Ростовской области и Республике Крым — цены «кусаются». Но, судя по официальной информации из этих субъектов, приобрести там жильё всё-таки можно.
Как поведёт себя рынок недвижимости
Реакция рынка недвижимости РФ на выдачу херсонцам жилищных сертификатов будет зависеть от объёма этих сертификатов, обратил внимание управляющий партнёр «Аналитической корпоративной группы» Илья Пичуев.
«Если он будет значительным, можно ожидать повышения спроса [на жильё]. Соответственно, с учётом повышения спроса цены могут корректироваться «вверх», — сказал Пичуев в беседе с ForPost. — Другое дело, что с такой ценой [квадратного метра по сертификату] в наших южных регионах — Севастополе, Ялте, Симферополе — ничего не купить. Это в два раза ниже, чем сейчас стоимость жилья в Севастополе, за эти деньги, может быть, только половину квартиры [можно купить]. В других регионах цены тоже выше, ближайший — Краснодар: там цены чуть ниже, чем в Севастополе, но всё равно за 83 тысячи [рублей за квадратный метр] не купить жилья».
Объём жилищных сертификатов для херсонцев вряд ли повлияет на отечественный рынок недвижимости, на котором уже есть, например, военные жилищные сертификаты «в достаточно большом объёме», предположил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Он напомнил, что на рынке жилой недвижимости РФ «в лучшие времена — 2021 год, например, и 2020-й — совершалось 4,5 миллиона сделок», а «до пандемии — до двух миллионов сделок».
Особенности приобретения жилья
Херсонцы с сертификатами могут приобрести нормальное жильё в хорошем городе. Но они должны быть готовы к особенностям рынка недвижимости.
Одна особенность — необходимость существенной доплаты. Это могут быть сбережения, деньги, вырученные от продажи недвижимости в других регионах, или ипотека. Но в последнем случае херсонцы должны понимать, что банк может отказать в выдаче такого займа. На это обратил внимание Илья Пичуев.
«Они же не могут удовлетворить все условия банка — от подтверждения ежемесячной фиксированной величины заработной платы (порядка 70–80, даже 100 тысяч рублей) до кредитной истории человека, который будет брать ипотеку. Естественно, у этих людей ничего нет: если они были гражданами Украины, они «пустые» абсолютно. И банк не сможет это всё «подтянуть». Как это вопрос будет решаться? На уровне правительства РФ, скорее всего, должно решаться», — отметил Пичуев.
Кредитная история у херсонцев есть, только она — украинская, и надо понять, возможно ли её подтвердить, сказал в свою очередь Константин Апрелев.
Он полагает, что переселенцы смогут рассчитывать на ипотеку, если осядут в выбранных ими регионах и, имея востребованную профессию, получат постоянную работу.
«Как я понимаю, сейчас идёт речь о том, что какие-то регионы их принимают и селят бесплатно. Поэтому они могут поискать работу, найти её и после этого решать свои [жилищные] вопросы. Я думаю, месяца три — вполне разумный срок, за который люди смогут для себя подобрать работу, если они обладают необходимой квалификацией, востребованной на рынке», — добавил Апрелев.
Другая особенность — не каждый продавец жилья готов к сделке с применением жилищного сертификата, потому что получит деньги по нему только после государственной регистрации на покупателя перехода права собственности на недвижимость. Но с такими продавцами нужно «более детально, тщательно работать», считает Апрелев:
«Потому что военные сертификаты уже выдавались, а это по сути аналог военных сертификатов. Рынок [недвижимости] работал с военными сертификатами и легко подключится к работе с людьми из Херсона».
Сейчас на «падающем» рынке недвижимости того же Крымского полуострова условия диктует покупатель, и если у него есть возможность использовать жилищный сертификат, то его точно примут продавцы «первички», считает Илья Пичуев. По его словам, застройщикам выгодно гарантированно получить деньги, поэтому со стороны девелоперов проблем не будет.
«Что касается частных лиц, то 70–80% продавцов готовы связываться и с ипотекой, и сертификатами, и маткапиталом — со стороны государства никакого обмана нет. Если сделка заключена и зарегистрирована, то практически 100-процентная гарантия, что продавец в ближайший период получает деньги на свой счёт», — подчеркнул Пичуев.
Брать сейчас или подождать?
Главным в ответе на вопрос о том, когда херсонцам с сертификатами покупать жильё — «здесь и сейчас» или подождать, — должно быть их трудоустройство, уверен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он отметил, что им нужно «зафиксировать уровень стабильности, востребованности и возможности зарабатывать деньги».
«Если вы нашли стабильную работу в каком-то регионе, где есть родственники или друзья, которые помогут трудоустроиться и переехать, и вам уже понятно, что вы закрепились там, только после стоит приобретать [жильё]», — сказал Апрелев.
При этом, добавил он, аналитики рынка недвижимости ожидают снижения цен на жильё до осени 2023 года, хотя замедлить этот процесс может выдача жилищных сертификатов херсонцам (а может быть, и жителям других новых регионов).
Кроме того, может быть понижена ключевая ставка Центрального банка РФ — и ипотека будет более дешёвой, уточнил Константин Апрелев.
«Вопрос больше о задачах, которые решает конкретный человек. Если ему нужно быстро заселяться, естественно, ему нужно приобретать жильё и жить. Он же не может «заморозить» деньги и ждать у моря погоды, — сказал управляющий партнёр «Аналитической корпоративной группы» Илья Пичуев. — Другое дело, что крымский рынок [недвижимости] сейчас очень жёстко реагирует на все последние события, цены начинают снижаться, и снижаться кардинально, соответственно, корректируется спрос. И чем дальше человек будет откладывать покупку нового жилья, значит, по более выгодной цене сможет его приобрести ввиду снижения цен».
Людям необходимо следить за ситуацией на рынке недвижимости и, выбрав подходящий момент, покупать жильё, добавил Пичуев.
Пока идёт специальная военная операция, а в приграничные регионы «прилетает» со стороны Украины, спрос на жильё в них со стороны жителей других субъектов РФ падает, цены на него снижаются и, согласно прогнозам, будут снижаться, подытожил Илья Пичуев.
Сумма в 2023 году
Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.
Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.
Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):
- на одного человека – 33;
- на двух взрослых – 42;
- дополнительно на каждого ребенка – 18.
- переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
- семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
- средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
- расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.
Действующая программа для молодых учёных, в рамках которой они могут получить государственные сертификаты на приобретение жилья, теперь доступна не только для научных, но и для научно-педагогических работников научных организаций и вузов вне зависимости от их ведомственной принадлежности. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
До сих пор на получение таких сертификатов могли претендовать только молодые учёные из научных организаций и вузов, подведомственных Минобрнауки.
Остальные условия программы остались прежними. Для того чтобы получить сертификат, молодой учёный, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен проработать научным или научно-педагогическим сотрудником не менее пяти лет и иметь учёную степень кандидата или доктора наук. При этом кандидат наук должен быть не старше 35 лет, а доктор наук не старше 40 лет.
Прогнозируется, что в 2023 году на сертификаты будут претендовать 3,4 тысячи человек. При этом средний размер выплаты составит около 3,5 млн рублей.
Расширить категории молодых учёных Правительству поручил Президент по итогам совместного заседания Госсовета и Совета по науке и образованию.
Работа идёт в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
О расширении действующей программы жилищных сертификатов для молодых учёных Михаил Мишустин объявил в ходе посещения нового здания Института научной информации по общественным наукам (ИНИОН) РАН 7 февраля.
Работа Правительства:
- Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
- Жилищная политика, рынок жилья
Кто может получить жилищный сертификат
Так как жилищные сертификаты являются видом социальной помощи населению, не все могут рассчитывать на их получение.
Категории граждан, которые имеют преимущество в распределении помощи, относятся к социально уязвимым слоям:
- семьи с детьми-инвалидами,
- многодетные матери с соответствующими наградами,
- многодетные и неполные семьи.
Также представители некоторых востребованных в обществе сфер (медицина, культура, спорт и образование) могут получить жилищный сертификат. Полный список категорий граждан обычно публикуется в местных маслихатах.
Силой внешних обстоятельств сижу дома. Как раз самое время разложить Херсонский жилищный сертификат «по полочкам», конечно, не сам сертификат, а имеющиеся о нем сведения. А раскладывать будем в виде вопросов и ответов.
Что такое Херсонский сертификат?
Это государственный жилищный сертификат на приобретение жилья выдаваемый гражданам вынужденно покинувших город Херсона или правобережную часть Херсонской области. Введен в оборот Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 1876.
Кто может получить Херсонский сертификат?
Государственный жилищный [Херсонский] сертификат могут получить граждане, которые вынужденно покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или правобережной части Херсонской области и прибывшие в экстренном порядке на территорию Российской Федерации на постоянное место жительства.
Кто является членом семьи для получения общего сертификата?
К членам семьи относятся: супруг и супруга; несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста; дети в возрасте до 23 лет – студенты очной формы обучения; родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем.
Что нужно сделать, чтобы получить Херсонский сертификат в Крыму?
Подать заявление на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и (или) сертификата в ближайший МФЦ. Нужно предоставить один из документов подтверждающих факт проживания в Херсоне или правобережной части Херсонской области:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации или иные документы, удостоверяющие личность);
- документы, выданные органами публичной власти Херсонской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, подтверждающие гражданское состояние, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области (при их наличии).
А если же такого документа нет, то заявление все равно можно подать и в этом случае МФЦ сделает запрос в административные органы Херсонской области.
Какие нормы предусмотрены Херсонским сертификатом?
- На одного одинокого человека — 33 кв.м;
- На семью из двух человек — 42 кв.м;
- На семью из трех и более человек — по 18 кв.м на каждого (54 кв.м, 72 кв.м, 90 кв.м и т.д.).
- На каждый квадратный метр — 88737 рубля.
Норма стоимости квадратного метра с прошлого года увеличилась. Таким образом, по состоянию на конец января, стоимость сертификата может быть: 2`928`321 рубля, 3`726`954 рубля, 4`791`798 рубля, 6`389`064 рубля, 7`986`330 рубля и так далее.
Что можно купить с использование Херсонского сертификата?
Владелец сертификата может купить жилое помещение на первичном и на вторичном рынках. А это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. А вот купить земельный участок с использованием средств Херсонского сертификата нельзя.
- Квартира 64 кв.м на 2-м этаже
- Квартиры в продаже в западном Крыму
- В продаже квартира-комплекс на земле в центре Евпатории
И конечно делюсь информацией о некоторых квартирах подходящих под Херсонский сертификат в городе Евпатория и пгт. Мирный
| Населенный пункт | Кол-во комнат | Площадь и этаж | Цена |
| пгт. Мирный | 1-к квартира | 30,2 м², 3/5 эт. | 4,30 млн. |
| пгт. Мирный | 2-к квартира | 60,9 м², 3/5 эт. | 6,75 млн. |
| пгт. Мирный | 2-к квартира | 46,4 м², 4/5 эт. | 4,70 млн. |
| пгт. Мирный | 3-к квартира | 50,4 м², 1/5 эт. | 5,49 млн. |
| г. Евпатория | 3-к квартира | 64,0 м², 2/5 эт. | 7,20 млн. |
| г. Евпатория | 4-к квартира | 78,7 м², 9/9 эт. | 8,40 млн. |
Какое жилое помещение подходит для покупки с использованием Херсонского сертификата?
Помещение не должно быть аварийным, не иметь разрушений в несущих конструкциях, должно быть обустроено и оборудовано для проживания. Помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в Крыму — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Соответствие выбранного помещения нормам, до принятия решения о выплате средств по сертификату, проверит специальная комиссия местных органов власти!
Нормы соответствия установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47
Как купить жилье с использованием Херсонского сертификата?
- Подайте в МФЦ (в другом субъекте федерации, это может быть другой орган) документы:
- документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи;
- документы, подтверждающие, что гражданин и каждый член семьи постоянно проживали ранее в Херсонской области;
- заявление о предоставлении сертификата;
- документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя.
- документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи;
- государственный жилищный сертификат;
- договор купли-продажи жилого помещения;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
- реквизиты счета продавца;
- заявление о перечислении средств продавцу по сертификату.
Перечисление средств продавцу осуществляется после проверки представленных документов в сроки, установленные субъектом РФ.
Как быть, если у выбранного для покупки жилья больше или меньше квадратных метров, чем предусмотрено Херсонским сертификатом?
Площадь приобретаемого жилого помещения, учтённого при выдаче сертификата, не может быть меньше нормы, принятой органами местного самоуправления муниципалитета или поселения. В разных городах Крыма, эта норма разная. Например, в Симферополе и Евпатории — 10 кв.м на человека, а в Феодосии, Ялте и Саках — 8 кв.м. В целом по Крыму эта норма колеблется от 7 до 14 кв.м. Например, минимальный размер жилого помещения приобретаемого семьей из двух человек в Евпатории не может быть меньше 20 кв.м. В любом случае, перед выбором покупаемого жилья, стоит уточнить норму в местных органах власти.
Как различается стоимость Херсонского сертификата в разных регионах?
Никак. Не важно в каком субъекте РФ получен сертификат. Во всех регионах он имеет одинаковую стоимость. Однако, если владельцы сертификата решили перебраться в другой регион, не тот в котором получен сертификат, то его [сертификат] в новом регионе придется обменять по новому месту жительства.
Какой срок действия у Херсонского сертификата?
Срок действия жилищного сертификата не ограничен.
Сколько раз можно воспользоваться Херсонским сертификатом?
Только один раз. Если владелец сертификата приобрел с его помощью жилье, повторно получить такой сертификат уже не получится.
Можно ли продать или подарить Херсонский сертификат другому лицу?
Нет. Такие сертификаты именные.
Можно ли объединять и разъединять сертификаты?
Жилищные сертификаты можно «объединить» для приобретения одной квартиры или дома. Жилищные сертификаты можно «разъединить» для покупки нескольких жилых помещений. На один сертификат можно приобрести одно и более жилых помещений. Все в пределах его стоимости.
У получателя Херсонского сертификата уже есть жилая недвижимость, от нее придется отказаться?
Законодательством не предусмотрено изъятие предыдущего жилья для приобретения жилья по жилищному сертификату.
Кто платит за Херсонский сертификат?
Государственный жилищный сертификат оформляется гражданам бесплатно. Возмещать в дальнейшем его стоимость государству не придется. Продавцу недвижимости, сумму предусмотренную договором купли-продажи (ДКП), но не превышающую стоимость сертификата, перечисляют местные администрации, которые получают средства из Фонда развития территория, который, в свою очередь, получает средства из государственного бюджета. Сертификат при этом гасится.
Как обналичить Херсонский сертификат?
Никак. Обналичить этот сертификат в прямом понимании слова, владельцем сертификата нельзя. Сумма, предусмотренная сертификатом, поступит на банковский счет продавца недвижимости указанному в ДКП.
Как быть, если стоимость сертификата больше стоимости приобретаемого жилья?
Продавцу жилья администрация выплатит сумму указанную в ДКП, но не более стоимости сертификата. Обналичить остаток нельзя, он сгорает.
Как быть, если стоимости сертификата не хватает?
Если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, то разница оплачивается за счет гражданина (кредитные средства или накопления).
Для более полного изучения темы рекомендую:- Статья 15 и статья 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации
- Статья 7 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2012 N 283-ФЗ
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации».
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
- Приказ Минстроя России от 22 декабря 2022 № 1111/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года»
- Фонд Развития территорий
- МФЦ Крыма
- Список сайтов региональных МФЦ
- Объясняем.рф
- Климатические районы РФ (без новых регионов и Крыма)
Порядок использования социальной выплаты зависит от времени принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальной выплаты. До 30.06.2016 с гражданами, в отношении которых принято решение об оказании содействия, заключался договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий зачисление средств социальной выплаты на ИБЦ-счет в уполномоченном банке.
С 01.07.2016 гражданам, в отношении которых принято решение об оказании содействия, предоставляется Свидетельство о праве на получение социальной выплаты (далее Свидетельство), которое предоставляет право на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения без «промежуточного» зачисления средств на ИБЦ-счет, а подразумевает перевод средств социальной выплаты непосредственно на расчётный счет продавца/застройщика либо кредитору на погашение основного долга и процентов по ипотечному жилищному кредиту.
Далее будет изложен только порядок действий для участников Программы, получивших Свидетельство после 01.07.2016 года.
Срок действия, условия продления
- Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты Свидетельства о праве на получение социальной выплаты.
- Продление срока действия Свидетельства возможно сроком на два месяца.
- Основание для продления срока действия Свидетельства предоставление в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности (например, опись МФЦ в приеме документов для государственной регистрации), возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
- Для продления действия Свидетельства необходимо обратиться не позднее пяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства в канцелярию Жилищного комитета (Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 9) с заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления Свидетельства.
Выбор и поиск жилья
- По вопросам приобретения жилого помещения, в том числе на этапе строительства, продажи имеющегося жилья, а также по вопросам ипотечного кредитования Вы можете обратиться в Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. 09-19, Пт. 09-18, тел.: 331-57-37. Также Вы можете самостоятельно подобрать на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилое помещение, соответствующее требованиям программы в срок действия Свидетельства (12 мес.).
- Заявители могут приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (в срок действия Свидетельств, полученных другими членами семьи).
Порядок перечисления средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства
- До государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в РОСРЕЕСТРЕ, необходимо согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом. Для согласования параметров сделки необходимо предоставить Оператору Программы в отдел подготовки социальных сделок по адресу: ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. с 9.00 до 19.00, Пт. с 9.00 до 18.00 следующие документы:
- Засвидетельствованное нотариусом письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство, об использовании средств социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением.
- В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и (или) по договору мены жилых помещений: договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены, подписанные сторонами) и его копию. В случае, если договор оформлен нотариально, предоставляется его нотариальная копия.
- В случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами и его копию;
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и их копии;
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
- В случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:
- документ, подтверждающий членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе и его копию;
- документ, определяющий порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/договор паенакопления и т.п.) и его копию;
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- В случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита дополнительно к указанным документам представляется кредитный договор или уведомление кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита.
- В случае направления средств социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным ипотечным кредитам или жилищным ипотечным займам справку кредитора о размере оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом/займом, дополнительно к пакету документов, а также:
Если жилое помещение приобреталось по договору купли-продажи и (или) по договору мены:
- договор купли-продажи или мены жилого помещения с отметками о регистрации права собственности и регистрации обременения (оригинал и копию);
- выписку из ЕГРП/ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права (оригинал и копию).
Если жилое помещение приобреталось по договору участия в долевом строительстве/цессии:
- зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия в строительстве (оригинал и копию)/зарегистрированный в Росреестре договор уступки прав по договору участия в долевом в строительстве многоквартирного дома (цессии) (оригинал и копию);
- справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее чем на 70 %;
- Копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенные застройщиком.
- Заявление о перечислении средств с указанием реквизитов счета продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации;
- Выписку из ЕГРП/ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя выплаты и(или) членов его семьи на жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи и (или) по договору мены жилых помещений, в том числе с использованием социальный выплаты;
- В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений: договор, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены с отметкой о регистрации права).
- В случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 (с отметкой о регистрации договора);
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
- договор счета эскроу, заключенный в соответствие со ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, между участником программы, застройщиком и уполномоченным банком (в случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве условий о расчетах с использованием счета эскроу). Рекомендовано указывать сразу полные реквизиты счета эскроу в договоре долевого участия.
- документ, подтверждающего членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
- документ, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/ договор паенакопления и т.п.);
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком;
Пошаговая инструкция
- Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2023 году сертификаты на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
- Подготовьте все необходимые документы.
- Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
- Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
- Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
- Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Правила и условия покупки
— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.
Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.
это интересно
Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты
Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратитьДокументы
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2023 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.
- Паспорта участников сделки
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
- Справка о регистрации людей в квартире
- Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)
- Страховой номер лицевого счета (СНИЛС)
- Сертификат на материнский капитал
- Договор купли-продажи
- Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка
Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.
Как составить договор
Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.
— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.
