Порядок присвоения адреса дому — Юридическая консультация

Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.

Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.

Кроме собственника, заявления принимаются:

от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.

Однако в некоторых случаях требуется присвоить адрес до регистрации объекта недвижимости, до ввода объекта в эксплуатацию. Это касается многоквартирных домов, нежилых зданий.

Читайте также: Акт приема-передачи недвижимого имущества: образец

Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства:

При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
Создании нового объекта недвижимости.
Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.

Подробнее о процедуре перевода из нежилого помещения в жилое читайте в нашей статье >>

Общие условия присвоения почтового адреса

Обязательное условие присвоения адреса дому — наличие разрешения на строительство. При этом адрес дома должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого он расположен (пп. «б» п. 8, п. 9 Правил N 1221).

Как правило, эту услугу оказывают специалисты местной администрации, в сферу полномочий которых входят вопросы архитектуры и градостроительства.

Примечание. В г. Москве решение о присвоении почтового адреса принимается Департаментом городского имущества г. Москвы с привлечением уполномоченного в установленном порядке Государственного бюджетного учреждения г. Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации или органом местного самоуправления городского округа (в случаях, предусмотренных законами г. Москвы) ( п. 1.1 Положения).

Промышленное и гражданское строительство в России идёт очень большими темпами. Нормативно правовые акты и система российского законодательства также изменяется, и очень часто физические и юридические лица сталкиваются с потерями времени из-за отказа в присвоении «Милицейского адреса»(адреса объекту адресации).

Срок предоставления государственной услуги составляет 12 рабочих дней, со дня поступления заявления в структурное подразделение органа государственной власти.

Строительство объектов недвижимости и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими трудностями и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов «Кадастровое Бюро». На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре (федеральная информационная адресная система (ФИАС)). Но после окончания строительства за каждым объектом недвижимости должен быть закреплен отдельный собственный «милицейский» адрес.

Общее описание.

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:

В отношении земельных участков в случаях:
- подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;
В отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
- выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
- выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);
В отношении помещений в случаях:
- подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
- подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.

Порядок действий при нахождении объекта недвижимости в субъекте: Санкт-Петербург

Подготавливаете пакет документов: разрешение на строительство или уведомление о начале строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок;
Обращение в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), обращается правообладатель или доверенное лицо с нотариальной доверенностью ;
Предоставление заявления по форме и необходимых документов;
В случае принятия КИО решения об отказе в предоставлении государственной услуги — получение отказа в присвоении, аннулировании адреса объекта адресации;
В случае принятия КИО положительного решения — получение решения о присвоении, аннулировании адреса объекту адресации.

Порядок действий при нахождении объекта недвижимости в субъекте: Ленинградская область

Собираете пакет документов: технический план , разрешение на строительство или уведомление о начале строительства, правоустанавливающие документы на земельный участок;
Обращение в Администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости, обращается правообладатель или доверенное лицо с нотариальной доверенностью ;
Предоставление заявления по форме и необходимых документов;
В случае принятия Администрацией района решения об отказе в предоставлении государственной услуги — получение отказа в присвоении, аннулировании адреса объекта адресации;
В случае принятия Администрацией района положительного решения — получение решения о присвоении, аннулировании адреса объекту адресации.

Несколько лет назад на приватизированном участке земли в СНТ был построен дом, легализованный нами позже как собственность «по декларации» («без права постоянного проживания» — так значится в документе о собственности). В декабре 2016 года садоводство было ликвидировано в связи с переходом территории к муниципалитету района (Пушкин) г. Санкт-Петербурга. Каков теперь должен быть порядок получения «милицейского адреса» на это капитальное строение в соответствии с действующим законодательством?

Егор Баринов
Консультаций: 22

Порядок присвоения адреса зданиям, строениям и объектам незавершенного строительства установлен Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (далее – Правила).

В п. 6 Правил определено, что присвоение объекту адресации адреса осуществляется уполномоченными органами, к которым относятся органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения или органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченные законами указанных субъектов РФ на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

В Санкт-Петербурге таким уполномоченным органом является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Присвоение адреса осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц (п. 7 Правил).

Согласно п. 27 Правил заявление о присвоении объекту адресации адреса может быть подано собственником объекта адресации или лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:

1) право хозяйственного ведения;

2) право оперативного управления;

3) право пожизненно наследуемого владения;

4) право постоянного (бессрочного) пользования.

С заявлением вправе обратиться представитель заявителя, действующий на основании доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством РФ (п. 29 Правил).

Заявление составляется названными лицами по форме, установленной приказом Минфина России от 11.12.2014 № 146н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса».

В соответствии с п. 31 Правил заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций), портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Также заявление может быть подано в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с которым уполномоченным органом в установленном Правительством РФ порядке заключено соглашение о взаимодействии.

Заявление представляется по месту нахождения объекта адресации.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект адресации (п. 34 Правил) и доверенность (в случае представления заявления представителем заявителя, п. 32 Правил).

Присвоение объекту адресации адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса (п. 20 Правил).

Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также решение об отказе в таком присвоении или аннулировании принимаются уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).

В случае представления заявления через многофункциональный центр срок, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром заявления и документов, в уполномоченный орган (п. 38 Правил).

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Напоминаем, что помощь с оформлением недвижимости может оказать опытный юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Шаг 1. Уточняем, не изменился ли адрес дома

Все обновленные данные об адресах вносятся в его базу.

Если адрес изменился, вам необходимо запросить для себя справку об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Где получить справку?

электронном виде на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы (для этого нужно быть зарегистрированным на портале);
в «службу одного окна» в одно из территориальных подразделений Московского городского бюро технической инвентаризации.

Подать заявку на услугу на портале Москвы может только собственник домовладения. В подразделениях МосгорБТИ, кроме собственника, это могут сделать также и законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Какие документы понадобятся?

заявление установленного образца. Оно доступно для скачивания на портале mos.ru. Кроме того, для вашего удобства мы разместили шаблон заявления (скачать: «Шаблон заявления на справку об идентификации адреса объекта») на нашем сайте;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;
документы заявителя, содержащие различное написание адреса у одного и того же объекта недвижимости;
при необходимости – документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.

Статья по теме: Как стать фрилансером с нуля без опыта, но со свободным графиком

Как правильно заполнить заявление?

В шаблоне заявления есть подсказки. Вам достаточно отметить галочкой тип запрашиваемого документа (справка об идентификации адреса объекта капитального строительства), нужное количество экземпляров и цель получения справки. Если документ нужен срочно – отметьте это в специальной строке.

Сколько это стоит?

Предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) стоит 444,81 руб.

Как долго ждать справку?

Справка изготавливается не более чем за 10 рабочих дней с момента оплаты.

Далее можно переходить к шагу 4 – оформлению регистрации по милицейскому адресу.

Порядок присвоения почтового адреса дому

Милицейский адрес присваивается не только многоквартирным домам, но и коттеджам в коттеджных поселках. Надо понимать, что почтовый адрес и милицейский адрес это не всегда, одно и тоже. Как правило, милицейский адрес совпадает с тем адресом, который указан в правоустанавливающих документах, то есть в свидетельстве о собственности, но он там указывается не всегда.

С точки зрения государства присвоение адресных характеристик позволяет осуществлять учет и контроль, а также позволяет упорядочить объекты недвижимости. Основания для присвоения адреса объекту недвижимости.

Когда еще не было зарегистрировано право собственности на новое строени, то алгоритм действий следующий:

подготовить необходимые документы, которые подтверждаю право собственности на земельный участок. Сюда обязательно должно быть включено разрешение на строительство;
получить решение о том, что зданию присвоен адрес;
данное постановление передать в БТИ для постановки дома на учет. В свою очередь Бюро выдаст кадастровый паспорт (для здания) и кадастровую выписку (для участка);
обратиться в Росреестр и предоставить паспорт, выписку, постановление, разрешение на строительство для внесения регистрационных данных.

Услуга оформления милицейского адреса

Оформления земельного участка в СНТ или частной территории, на которой планируется возведение дома или других строений; постановка участка на государственный кадастровый учет.
Жилых домов, зданий, сооружений и других объектов незавершенного строительства перед подачей заявлений на получение разрешений на выполнение строительных или ремонтных работ.
Помещений, в которых будет проводиться перепланировка для вывода объекта из жилого помещения в нежилое или наоборот.

Присвоение, изменение и аннулирование адреса нужно доверить профессионалам, потому что оформление соответствующих документов занимает много времени, требует знания законодательства РФ, СНиП, постановлений администрации города, района, области.

Обращаясь в «ЛенОблКадастр», вы экономите свое время и получаете гарантии выполнения заказанных работ. Результатом обращения в нашу компанию будет присвоение милицейского адреса дому и получение соответствующей справки-постановления. При самостоятельной подаче документов высока вероятность отказа, если пакет документации собран неверно или выявлены несоответствия поданных документов нормам законодательства РФ.

Рассмотрение заявления

После того, как ваше заявление поступит в местную администрацию, специалисты будут его рассматривать. Итогом рассмотрения будет одно из трех решений:

Закрепление почтового адреса за домом.
Отказ в присвоении.
Приостановка процедуры.

Если местная администрация приняла положительное решение по вашему заявлению, это будут оформлено соответствующим актом. Приостановить процедуру могут в том случае, если при рассмотрении документов в них были обнаружены ошибки или неточности. В этом случае у вас будет 10 дней на их устранение. Если ошибки так и не будут устранены в этот период, вы автоматически получите отказ.

Какие документы нужны?

В п. 34 Постановления Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. приводится полный список бумаг, которые необходимы для процедуры получения адреса на земельный участок. В него входят следующие документы:

заявление на присвоение адреса. Скачать образец заявления можно здесь;
правоустанавливающие, правоудостоверяющие – свидетельство о праве собственности или наследовании земли, судебное постановление, разрешение местного органа власти о выдаче участка для пользования или получения в собственность;
кадастровый паспорт объекта;
план расположения земельного участка с указанием его площади и границ;
справка, подтверждающая отсутствие данных по участку в госкадастре.

После принятия документов от заявителя, сотрудники муниципального органа осматривают место расположения земли и принимают решение о возможности адресации. Заявитель уведомляется о выделении участку адреса или об отказе в проведении процедуры с помощью электронного или обычного почтового отправления. В переданном Постановлении содержится указание кадастрового номера участка и структурных элементов адреса.

Как получить почтовый адрес на дом

Присвоение почтового адреса жилому дому или земельному участку – примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом зарегистрировано)

заявление
выписка ЕГРН
свидетельство о праве собственности на участок
свидетельство о праве собственности на жилой дом

Присвоение почтового адреса дому – примерный перечень документов (вариант, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано)

заявление
выписка ЕГРН
свидетельство о праве собственности на земельный участок
уведомление о начале строительства
разрешение на строительство

Законодательством не предусматривается, обязательной процедуры, присвоение почтового адреса дому. Собственник, в процессе первичной регистрации права собственности на жилой дом, решает сам, нужен ему адрес или нет.

Если в этом нет необходимости, то регистрируется право собственности на жилой дом по адресу своего земельного участка.

Как правило, за присвоением адреса жилому дому, обращаются владельцы земельных участков, назначение которых предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Основная цель присвоения адреса жилому дому, является постоянная регистрация по месту жительства.
Также адрес может понадобиться при газификации жилого дома. Для подключения электричества к садовому дому.

Как правильно оформить. Сколько стоит.

При оформлении недвижимости, люди часто сталкиваются с проблемами, которые они сами не знают как разрешить. Кроме того, требуется определенные юридические знания законодательства РФ, земельного и градостроительного кодекса.
Мы оказываем, юридическую консультацию и помощь в получение почтового адреса. Стоимость услуги зависит от конкретного случая и первичного комплекта документов. Сроков исполнения.

Оказывает услуги по сбору документов для покупки, продажи, аренды недвижимости, строительство жилого дома, правовой анализ документов, получение недостающей документации на недвижимость.

Наши контакты 8 (499) 3405512, 8 (925) 5085544.

Кто занимается присвоением адресов

Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.

Кроме собственника, заявления принимаются:

от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства :

При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
Создании нового объекта недвижимости.
Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.

Подробнее о процедуре перевода из нежилого помещения в жилое читайте в нашей статье >>

Каким объектам недвижимости может быть присвоен адрес?

Получить адрес регистрации может, в принципе, любой объект недвижимости. Правда, есть отличия в самой процедуре (это зависит от разных факторов, которые мы рассмотрим ниже).

Проще всего получить адрес индивидуальному дому, построенному на землях ИЖС. Специальная комиссия оформляет соответствующее решение, после получения разрешения на строительство.

Читайте также: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Чем они отличаются?

Можно получить адрес и дачному дому, построенному на садовых землях. Правда, для этого придется доказать, что это капитальная постройка, пригодная для постоянного проживания. При этом, объект недвижимости должен иметь четкие границы и не выходить за пределы участка.

Как получить новый адрес, если он у дома уже есть?

Получение и пересмотр адресов производится не только в случаях нового строительства. Процедура также применима:

при проведении капитальной реконструкции объекта недвижимости;
а также выделении части строения, после его раздела между собственниками.

Эти случаи требуют отдельного анализа, мы не будем затрагивать их в этой статье. Вместо этого детально опишем этапы оформления регистрации новых домов.

Как присвоить?

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — это надежный способ сохранить ваши средства.

Аккредитив при приобретении жилья — что это и как оно работает? В нашем материале вы найдете полное объяснение.

Как пользоваться счетами эскроу и как извлечь из них всю выгоду, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Порядок изменения адреса

Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).

При этом, необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в межевых документах.

Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.