Одним из актуальных способов борьбы с нарушителями жилищного законодательства по-прежнему остается выселение. Несмотря на то, что процесс выселения является одним из сложнейших в гражданском судопроизводстве, возможность выселить нанимателя и даже собственника из занимаемого им жилого помещения является своеобразным гарантом соблюдения гражданами действующего законодательства.
Еще одно существенное новшество — возможность выселить после развода бывшую супругу или супруга. Согласно п.5 ст.157 ЖК бывшие супруги утрачивают право пользования указанным выше жилым помещением и подлежат выселению в соответствии с п.2 ст.95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, другие граждане, имеющие право пользования жилым помещением, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника (нанимателя) без предоставления другого жилого помещения. Однако необходимо отметить, что в соответствии со ст.221 ЖК выселить по данным основаниям можно только по истечении года после вступления ЖК в силу. Мораторий на выселение данной категории граждан позволяет им реализовать свое право на жилье (построить, приобрести и т.д.), что также сохраняет баланс прав и обязанностей, не нарушая законных интересов всех категорий граждан.
В ч.3 ст.1 ЖК Республики Беларусь содержится указание, кого можно отнести к бывшим членам семьи. Бывший член семьи — гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, — гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков.
Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), вступившего в силу 2 марта 2013 г., в отличие от ранее действовавшего ЖК предусмотрено, что собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения бывших членов семьи: прежде всего, имеются в виду бывшие супруги, проживающие после расторжения брака в одном жилом помещении.
Теперь для выселения бывшего супруга (супруги) не требуется обязательного подтверждения совершения административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги (три и более раза в течение года — абз.4 п.1 ст.85 ЖК, систематически — ст.39 ранее действовавшего ЖК). Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгли брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Исключение из нормы п.2 ст.95 ЖК: если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Если супруги заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением и оговорили в нем, что после развода право пользования квартирой супруга(и) у бывшей супруги(а) сохраняется, рассматриваемая норма ЖК о выселении не будет иметь силы.
Для выселения бывшего члена семьи собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление в суд. Какие-либо исключения и оговорки в действующем ЖК относительно несовершеннолетних не содержатся. Однако при судебных разбирательствах, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних, обязательно будут приглашены представители органов опеки и попечительства (п.6 ст.95 ЖК).
Пример из судебной практики: Гражданин К. обратился в суд района с требованием о выселении граждански С., из жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что гражданка С. не имеет доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в приватизации указанной квартиры не участвовала, и брак с истцом расторгнут задолго до обращения в суд. Суд удовлетворил исковые требования гражданина К., на основании ст.95 ЖК Республики Беларусь и выселил ответчицу из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Старший помощник прокурора
Октябрьского района г.Минска
юрист 2 класса
Может ли муж выписать жену из квартиры без ее согласия
Данная статья предусматривает ряд оснований, по которым возможно выписать жильца. В частности, это дебош, хулиганские действия по отношению к иным жильцам этой квартиры. Кроме того, возможен вред не только соседям по квартире, но и всем лицам, проживающим в этом подъезде.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Как принудительно снять человека с регистрации?
Если мирно договориться с жильцом не получается, то придётся доказывать в суде, что он не имеет права пользоваться данным жильём. В данном случае рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1. Вручение жильцу уведомления о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление составляется в произвольной форме. Главное, чтобы в нём был обозначен крайний срок выполнения указанных условий. Его можно вручить лично (получатель должен поставить подпись на втором экземпляре) или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в указанные сроки прописанный не выполнил поставленные условия, собственник может обратиться в суд по месту нахождения квартиры;
Шаг 2. Подача искового заявления в суд. Если ответчик не только прописан в квартире, но и постоянно проживает в ней, то вместе с исковым заявлением подаётся требование о выселении. Для рассмотрения дела необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, а также предоставить документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой;
Шаг 3. Получение решения суда. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия. Если суд постановил принудительно выселить зарегистрированное лицо, то по истечении срока на добровольное исполнение данная процедура будет проводиться судебными приставами;
Шаг 4. Обращение в регистрационный орган. Собственнику остаётся лишь обратиться в МФЦ или в паспортный стол и представить полученное решение суда.
Выписка и статус
Факт прекращения брачного союза зачастую не является достаточным основанием для выписки из объекта недвижимости. Определяющими моментами считается:
- Право собственности. Вопрос может рассматриваться в суде в контексте, как выписать бывшую жену из квартиры собственника-мужа, но если владельцем является экс-супруга или жилое помещение находится в долевой собственности, то единственное основание – получение согласия.
- Позиция сторон при приватизации. Процесс перехода жилья в собственность от муниципалитета к гражданам имеет определённые нюансы в части имущественных прав:
- отказ от участия в приватизационном процессе в пользу супруга даёт пожизненное право на проживание;
- неучастие в приватизации наряду с невозможностью в текущий момент приобрести или снять в аренду жильё окажет воздействие на суд в части предоставления времени на стабилизацию;
- совместное участие и получение жилья в долевую собственность снимает вопрос, как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры ввиду владения объектом недвижимого имущества совместно.
- неуплату платежей службам жилищно-коммунального хозяйства за предоставленные услуги;
- фактическое непроживание и отсутствие длительный период, превышающий полгода;
- нарушение общественного правопорядка, включая дебоширство и умышленную порчу имущества.
- Принадлежность помещения к служебным. Для исполнения трудовых обязанностей работодателем предоставляется в пользование семьи жилое помещение на конкретный срок. Законодательством не предусмотрено, как выписать из служебной квартиры бывшую жену до истечения периода трудовой деятельности. Неурегулированным считается момент относительно истца, который вправе обратиться в судебный орган (работодатель или экс-супруг).
- Наличие детей. Если объект недвижимости принадлежит муниципальным властям, то вопрос о том, как выписать ребёнка бывшей жены, не решается даже судом. При переезде в другое жилое помещение с регистрации снимается только бывшая супруга. Альтернативой является наличие ребёнка в семье, по отношению к которому мужчина не является ни отцом, ни усыновителем. Отсутствие принадлежности к члену семьи позволяет выписать не только бывшую супругу, но и её ребёнка на основании п.1 ст.31 ЖК РФ.
Конституционное право на жильё не предусматривает возможность выписки «в никуда». Поэтому при отсутствии альтернативного варианта для регистрации суд не примет решения о снятии. Наличие алиментных обязательств дают право женщине подать встречное исковое заявление с требованием предоставления жилья ей и ребёнку.
Случаи подсудности дела и правильное составление искового заявления
Если стандартная процедура по каким-то причинам не подходит заявителю, ему стоит приготовиться к трудностям. Дело в том, что выписать несовершеннолетнего, даже с матерью из жилья довольно сложно в судебном порядке, поскольку данный орган правосудия чаще всего принимает сторону ребенка.
В каких же случаях чаще всего обращаются для решения подобного вопроса в судебные инстанции?
- В случае, если от миграционной службы или органов опеки был получен отказ в выписке.
- В случае, если заявитель хочет выписать малыша из квартиры вместе с матерью в никуда или в помещение с худшими условиями жизни.
- В случае, если мать и ребенок выступают против снятия с регистрации.
- Рассмотрение в суде проводится и в том случае, если требуется признать мать и ее ребенка умершими (в случае длительного отсутствия или пропажи без вести).
Во время судебного разбирательства подобных дел на заседаниях всегда должны присутствовать представители органов опеки. Их задача — защищать интересы ребенка.
Чтобы обратиться в суд истцу необходимо составить исковое заявление. Составляется оно в произвольном форме. В таком заявлении указывается, почему истец настаивает на выписке, и почему вопрос необходимо решать именно через суд.
Если на руках имеется отказ из миграционной службы или органов опеки, его также стоит приложить к делу, особенно, если человек уверен в неправомерности решения государственных органов.
Несмотря на произвольную, неустановленную форму искового заявления, основная претензия в нем должна быть указана четко. Истцу следует указать, почему он настаивает на снятии с регистрации, привести аргументы своей правоты.
Специалисты советуют сразу обращаться к юристам для составления искового заявления, поскольку неправильно сформулированные мысли в данном документе могут стать причиной отказа рассмотрения дела.
Помимо перечисленного искового заявления, человеку придется предоставлять справку о составе семьи, все бумаги на квартиру, документы, подтверждающие личность.
Также следует приложить бумаги, подтверждающие, что есть место, куда ребенка можно прописать, и что условия проживания там соответствуют всем государственным требованиям (жилье не должно быть аварийным, а площадь помещения, где будет проживать малыш не должна быть меньше той, что имелась на прежней квартире).
Выписка с муниципальной жилплощади
Если квартира принадлежит муниципалитету, то выписать прописанного в ней человека можно только через суд.
Список причин, по которым это можно сделать, прописан в 91-й статьей Жилищного кодекса.
Муниципалитет имеет право выселить человека вместе с его родственниками без согласия в следующих случаях:
- если человек использовал муниципальное имущество не по назначению (например, в торговых или складских целях);
- если человеком был причинён ущерб муниципальному имуществу;
- если проживание человека в данной квартире нарушает права и интересы других лиц (соседей по квартире и по дому).
В 90-й статье того же документа найдём дополнительную причину: неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.
Нельзя сразу идти в суд — сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет, чтобы уполномоченные лица посетили квартиру, опросили соседей и убедились в правомочности жалобы.
В таком случае жильцу-нарушителю будет вынесено предупреждение. Если жилец будет его игнорировать, можно сразу идти с заявлением в суд.
83-я статья Жилищного кодекса регламентирует порядок прекращения договора социального найма. Поскольку это делается по соглашению сторон, то разведённым супругам нужно будет расторгать договор совместно. Выписать бывшего мужа из квартиры, не нарушая положений закона, не получится.
Что касается долгов по коммунальным платежам, то за этим тоже нужно внимательно следить.
Законодательство в этом плане действует очень жёстко: в случае систематической неуплаты в течение полугода и более муниципалитет имеет право расторгнуть договор, и в этом случае пострадают оба бывших супруга.
К тому же суд может счесть смягчающим обстоятельством состояние здоровья неплательщика и иные факторы, например уход за детьми или недееспособными родственниками.
Таким образом, достаточным основанием для выселения бывшего мужа станет только жалоба в муниципалитет с последующим обращением в суд. Обычно уполномоченные лица защищают интересы бывшей жены и её соседей, если основания для жалобы действительно есть.
Ну а просто выписать бывшего мужа без согласия можно лишь в том случае, если у него в собственности имеется другое жильё.
Как выписать мужа из квартиры, если собственник жена
Процесс выписки человека из квартиры в некоторых ситуациях связан с множеством сложностей. В случае, если речь идет о расторжении брака и выписать нужно бывшего мужа или жену, возникают дополнительные нюансы.
Если бывший муж/жена жестоко обращается с совместным ребенком, можно подать иск на лишение родительских прав. Потребуются доказательства, свидетельские показания, зафиксированные следы побоев и т.д. После лишения родительских прав проще добиться принудительной выписки плохого родителя в «никуда» (ст. 91 ЖК). Заключение В результате развода родственные отношения между супругами расторгаются.
Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи.
Принудительная выписка супруга из недвижимости, приобретенной в браке, осуществляется, если в брачном контракте был предусмотрен пункт о выселении после развода. Обычно судьи отказываются выселять в «никуда» детей и граждан, находящихся в местах заключения.
Далее останется только подождать постановления судьи и проследить за тем, чтобы оно было исполнено. Если иск не был удовлетворен, необходимо подать на апелляцию.
Обычно дело рассматривается на протяжении месяца. Вынесенное судьей решение должно реализуется в течение 10 дней.
Если развод уже состоялся, а раздел недвижимого имущества не предусмотрен, то обычно для продолжения нормальной жизни необходимо выписать бывшего супруга из квартиры.
Выписать супругу по судебному решению, возможно, и сможете, но ребенок останется прописанным с вами, пока женщине не удастся зарегистрироваться в другом месте.
При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца. Чем выселение проживающего супруга отличается от выписки не проживающего в квартире? Значимое условие для оформления выписки – это не проживание прописанного лица в квартире. Регистрация расторжения брачного союза является законным основанием для выписки и выселения бывшего супруга из квартиры. В статье 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что при разводе супруг собственника жилого помещения утрачивает право на проживание в нем, если нет дополнительных соглашений, заключенных в период брака и устанавливающих другой порядок отношений в случае распада семьи.
Если квартира куплена в браке, то здесь главного квартиросъёмщика быть не может, т. к. термин квартиросъёмщик был применим в ЖК РСФСР и к муниципальным квартирам. В настоящее время, все ордера на квартиру подлежат сдаче в архивы, но перед этим необходимо заключить договор социального найма, где будет значится наниматель жилого помещения и члены его семьи, но это опять же если квартира муниципальная. Вы пишите что квартира в собственности мужа и куплена в период брака.
Если речь идёт о том, что право собственности на квартиру зарегестированно на мужа, но квартира приобреталась в браке, вы в этом случае имеете 1/2 доли в собственности на квартиру. Для того чтобы выделеить вашу долю необходимо с таким требованием обратиться в суд. Ваш муж не может вас выписать без вашего согласия.
Но в таких случаях есть свои подводные камни, а именно если ваш муж докажет что квартира куплена хотя и в браке, но на его личные средства (например если у него была сумма, оговорённая в договоре купле-продажи квартиры на сберегательной книжке до вашего брака, а снял он со счёта эту сумму после заключения брака, или же если эти деньги ему были переданы в дар независимо от того до брака или после) , то в этом случае судебное решение будет вынесено в пользу мужа и в этом случае он сможет снять вас с регистрационного учёта в судебном порядке. Есть ещё вариант, ситуация описанная выше, но кроме того что, муж доказывает, что квартира куплена на его личные средства, вы в свою очередь доказываете, что какую-то часть денежных средств в стоимости купленной квартиры вы тоже вложили или же произвели неотделимые улучшения в квартире, то в этом случае суд присуждает мужу большую долю, а вам меньшую. В этом случае вас муж выписать не сможет. Но опять же если у вас будет незначительная доля в праве собственности, то муж может в судебном порядке принудить вас продать вашу долю ему, и в этом случае он сможет выписать вас. С Уважением.
Остальные ответы
Думаю, нет.
только по решению суда.
а я думаю по блату возможно все. знаю случаи когда мать выписывала дочь собственную с двумя маленькими детьми без ее ведома. Так что все этой подлой жизни бывает
Бред. у кого снимает муж квартиру, если вы пишите «квартиросъемщик»?
У жены?
Задайте нормальный вопрос
это совместная собственность, которую следует признать таковой по суду и получить свидетельство о праве на собственность. Он конечно может выписать сделать, т. к. по бумажкам для паспортистки он собственник, но . любой суд отменит решение.
если не упираться. то и бабой -ягой может сделать. а так- в суд и справок побольше.
Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов. Квартиросъемщиков уже давно нет даже в муниципальных квартирах
Нет, пока брак не расторгнут — не может, так как можно выписать только бывших родственников. (в том числе и бывшую супругу) .
Но, если за это время будет решение суда об определении супружеской доли, как совместно-нажитого имущества, по которому супруга станет собственницей своей доли, то это будет невозможно и потом.
Я за ответ Елены Михалевской.
может быть муж оформлен собственником? но все равно — это совместно нажитое имущество
выписать вас он не может
для подстраховки выделите супружескую долю, получите свидетельство о праве собственности
Если квартира куплена в браке, это совместно нажитое имущество . Никто никого выписать не может.
Виктория! ! Что за бред написала? Никто никого не может » принудить» продать собственность.
Распоряжается имуществом собственник. Если квартира оформлена в собственность на одного из супругов — то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Понятия «выписать» уже давно не существует!! ! Есть понятие — «регистрация». Когда же все наконец поймут разницу!! !
Итак, муж — собственник жилплощади. Вы зарегистрированы на этой жилплощади. Вот такой расклад.
Теперь.. . Муж имеет полное право отказать Вам в регистрации на принадлежащей ему на правах собственности (именно это написано в свидетельстве о государственной регистрации) жилплощади.
Вот если вы будите разводиться — тогда да.. . будите делить совместнонажитое имущество. А пока — только собственник жилья решает как им распоряжаться. Более того, он может отказать в регистрации не только Вам, но и вашим общим детям! Причём на это ему не потребуется ничьего согласия! (Правда существует одно ограничение — он не может отказать в праве проживания в этой квартире детям до достижения совершеннолетия) .
Да, тут есть ещё одна зацепочка. Т. к. сделка по купле/продаже квартиры является «крупной сделкой» (есть такое понятие) , Вы, как жена должны были дать ПИСЬМЕННОЕ согласие на проведение этой операции (то бишь на трату совместных «крупных» денег) . Если Вы такого ПИСЬМЕННОГО согласия не давали — можно попробовать использовать эту «зацепку» как минимум для признания сделки ничтожной и/или требовать пересмотра условий оформления собственности (например пересмотреть права собственности как 50/50 с Вашим мужем) .
Что нужно сделать в первую очередь после развода?
Когда граждане официально перестали быть супругами, то начинается разделение общего имущества. Муж должен пойти на переговоры и попробовать мирно решить конфликт.
Чтобы бывшая жена выписалась с квартиры, ей придется посетить регистрационную палату с соответствующим заявлением. После официальной выписки потребуется сделать запись в домовой книге.
Если же бывшая жена не идет на уговоры и не хочет добровольно идти выписываться, то возникает дилемма как выписать жену из квартиры без согласия и последующие действия будут зависеть от ее прав на собственность.
Если бывшая супруга не хочет выписываться
Стоит заметить, что если квартира приобреталась за счет мужа до заключения брака (либо была оформлена дарственная на его имя), то только он имеет право собственности на жилплощадь.
Семейный Кодекс РФ предусмотрел подобные случаи и разрешает провести выселение только при условии, что бывший супруг не имеет доли в жилье. Но для ситуаций, когда квартира была куплена после заключения брака, то выписать ее с квартиры будет не так просто.
Это регламентировано законодательством, потому что все имущество, которое было куплено или получено во время барка считается общим. Это значит, что права у них на него равные.
Если заранее был подписан брачный договор, в котором было указано, кто будет будущим владельцем жилплощади, то даже он может не исключить возможные конфликты.
Способы разрешения конфликтной ситуации
В таком случае можно, например, обменять долю жены в квартире на машину, дачу либо просто денежный эквивалент. Обязательно только составить специальное соглашение о перераспределении имущества.
Судебная комиссия может принять решение, согласно которому у жены будут оставаться права собственности на квартиру. От мужа потребуется подать иск о принудительном разделе всего имущества. Только вот стоит помнить, что результат может очень удивить.
На решение суда могут повлиять дополнительные факторы:
- наличие у супругов дорогостоящего имущества в собственности;
- если остались дети после развода.
Если в деле буду затрагиваться интересы несовершеннолетних детей, то без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись. Это значит, что процесс может затянуться на длительный срок.
Если же по решению суда мужа признают полноправным владельцем квартиры, то ему следует подать повторный иск в суд о снятии бывшей супруги с учета. После рассмотрения дела жена будет выписана и лишних проблем возникнуть не должно.
адвокат Жданович Елена Леонидовна,
14 февраля 2018
Телефон: +375296271827
Важно понимать, что постановка и снятие с регистрационного учета является административной процедурой, которая строго регламентирована «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413(ред.от 31.12.2015) « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».
Как правило, граждане, снимаются с регистрационного учета вследствие изменения места жительства в пределах Республики Беларусь на основании сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства.
Сложность снятия с регистрационного учета может быть связана с неразрешенной жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.
В «Положении о регистрации…» указаны конкретные случаи снятия граждан с регистрационного учета, одним из которых является – выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.
Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен. Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.
Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением — о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Или другая ситуация: родственник, (не имеющий доли в праве собственности на жилье) зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет он живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также путь только один — обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение, и , как следствие, снятие с регистрационного учета.
По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.
Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.
К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).
В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно. Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.
В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.
Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?
2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.
Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.
С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, и, во-вторых, порой, различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.
Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания. Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения, и соответственно, доказывать факт его наличия либо отсутствия гражданин не обязан.
Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.
Помогает ли решить подобные споры процедура медиации?
Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.
Жилищный спор — это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.
Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.
Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.
Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.
Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.
Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.
После развода прошло 5 лет. я прописана в доме, который строили в браке (но свидетельство на право собственности оформлено на него одного). Сейчас он хочет выписать меня через суд и продать дом не деля доход от продажи со мной. Может ли он это сделать и как мне быть?
Тулун | 2019-08-20 18:40:00
500 руб.
Ответы юристов
Ярцева Екатерина Тимофеевна ( 20.08.2019 в 19:08:12 )
в данный момент времени Вам срочно следует подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества в браке
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имуществасупругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Если за этот период поступит иск о выписке Вас из данного жилья в судебном порядке , следует незамедлительно подать мотивированные возражения на исковые требования супруга .
Но нужно учитывать, что до или после раздела имущества Ваш супруг может потребовать с Вас 50% стоимость потраченных им средст на содержание данного дома за последние три года .
С удовольствием отвечу на Все Ваши вопросы
Буду благодарна за отзыв
Ирина Владимировна ( 20.08.2019 в 19:10:19 )
Если у Вас нет совместных детей и имеется возможность проживать в другом жилом помещении (с родителями, иными родственниками). Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ,
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вам нужно подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и одновременно ходатайство о восстановлении пропущенного срока в соответствии:
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В случае если Ваш бывший муж подаст иск в суд Вам нужно подать возражения на исковые требования бывшего супруга.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2019)
ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Если у Вас имеетеся несовершеннолетний ребенок, то скорее всего выселить вас не получится — до достижения ребенком определенного возраста суд может предоставить вам право пользования домом.
Способы выселения
Казалось бы, выселить бывшую жену или мужа из своей собственной квартиры просто. Следует напомнить человеку о его правах и обязанностях и наслаждаться зрелищем яростного собирания чемоданов. Но если бы все бывшие партнёры осознавали истину и добровольно покидали не своё жильё после развода, то вы бы сейчас не искали ответ на вопрос, как прогнать незваного соседа. Итак, существует два способа выселения бывших супругов из квартиры:
- Добровольный. Конструктивный диалог и прощальное хлопанье дверью – вот идеальное выселение бывшего партнёра. После такого и вечеринку не грех закатить, однако случаев добровольного ухода бывшего мужа или жены не так уж много. Все приличные и сознательные сбегают сами без разговоров и напоминаний. А тем, кто понаглее, не хочется терять дармовое место жительства и искать новое. Да и снимать уголок нынче слишком накладно. Поэтому мы хотим предупредить, что надеяться на столь благоприятный исход событий не стоит. А кто предупреждён, тот вооружён.
- Принудительный. Если бывший супруг предпочитает не вслушиваться в монологи жены по поводу скорейшего выселения, всё так же непринуждённо смотрит телевизор, разбрасывая вокруг крошки от бутербродов, то пора подключать тяжёлую артиллерию. Обращайтесь в суд с просьбой принудительно выселить человека из вашей квартиры. Бывшему придёт пара напоминаний из суда, а если до него не дойдёт, придут ласковые приставы и уведут его под белы руки.
Смотрите также:
Как разделить машину при разводе
Помните, что пытаться выселить супруга из квартиры можно лишь в том случае, когда вы являетесь полноправным её хозяином. Если же жильё принадлежит вам обоим, необходимо произвести раздел имущества и решить, как поступить с недвижимостью – продавать её и делить, или вы отдадите стоимость доли супруга в денежном эквиваленте.
1. Отказ от приватизации
Люди, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.
Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
Помощь опытного юриста
Таким профессионалом и является Оксана Владимировна Левкина, обладающая существенным опытом разрешения подобных конфликтов. Она предварительно (и бесплатно) вас проконсультирует по данной теме, — как выписать нынешнего мужа из квартиры. После чего при необходимости выступит медиатором между вами и мужем, то есть разъяснит сторонам их права и обязанности, а также последствия тех или иных действий. Либо просто подготовит документы и представит ваши интересы в суде.
Наталья
Со мной приключилась не самая приятная ситуация, с бывшим уже мужем были до предела накалены отношения, в результате подала на развод, но съезжать мой «суженный» добровольно не захотел. Более того, он даже отказался добровольно разводиться. Пришлось обращаться за помощью в компанию «Гарантия», где помогли не только выписать мужа до судебного процесса по разводу, но и поспособствовали положительному исходу дела по разделу имущества, за что я вам очень благодарна.
Светлана
После полугода ссор с бывшим мужем, я решила подать на развод, но так как процесс обещал быть долгим, возникла необходимость выписать его из моей подаренной родителями квартиры. Обратилась за помощью к Оксане Владимировне, которая тщательно проанализировала ситуацию, и в кратчайшие сроки избавила меня от присутствия в доме этого уже чужого мне человека. Очень благодарна за Ваш профессиональный подход.