Налоговое законодательство РФ предусматривает возможность оформления имущественного вычета из денежных средств, направленных на целевое погашение займа по ипотеке. В случае досрочного погашения задолженности финансовые учреждения производят перерасчет уплаченных процентов, образовавшихся в ходе смещения графика платежей. В обоих случаях требуется сбор доказательной документации и письменное обращение заявителя.
Разделы материала
- Условия для возврата средств
- Целевой заем
- Досрочное погашение
- Можно ли получить налоговый вычет по потребительскому займу?
- Как возвратить деньги?
- Через банк
- Составление заявления
- Досрочное погашение
- Перерасчет
- Обращение в суд при отказе
- Получение 13% налогового вычета
С каких кредитов можно вернуть?
Законодательство РФ позволяет осуществлять имущественные или социальные вычеты на некоторые цели.
Налоговые резиденты РФ также могут получить вычеты, если указанные услуги или цели были оплачены с привлечением целевых кредитных средств, при этом вычет рассчитывается с суммы процентов за пользование кредитом (переплаты по кредиту).
Заемщик может оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы уплаченных за пользование кредитом средств (процентов по кредиту), если заем был целевым и использовался для одной из следующих нужд:
- улучшение жилищных условий путем покупки или строительства жилья (имущественный вычет);
- медицинское лечение заемщика или его родственников (социальный вычет);
- образовательные нужды заемщика или родственников при условии, что возраст обучающегося не превышает 24 лет (социальный вычет).
Особенностью оформления вычета за пользование кредитом является то, что оформить его можно после погашения полной суммы займа, для того чтобы рассчитать переплату по кредиту, от которой и вычисляется размер налогового вычета.
Процедура возмещения
Нужно отметить, что у гражданина есть два способа получения налогового вычета. Можно оформить возврат всей суммы целиком из налоговой службы раз в год после подачи декларации о доходах, либо при заключенной договоренности с работодателем налог 13% не удерживается из заработной платы совсем.
Прежде всего, требуется подтвердить в налоговом органе свое право на получение налогового вычета. Достаточно подать в отделение по месту жительству пакет документов, включающий в себя:
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, акт о передаче в собственность и др.);
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кредитный договор с банком;
- подтверждения совершенной оплаты (квитанции, расписки, платежные поручения банка и др.);
- заявление на получение свидетельства о праве на налоговый вычет (при получении возмещения в бухгалтерии по месту трудоустройства);
- банковская справка об уплаченных процентах за пользование кредитными средствами.
На основании этих документов налоговая служба способна установить право на налоговый вычет. На этом этапе можно предоставить работодателю соответствующее налоговое уведомление и получать заработную плату в полном размере в пределах полагающегося вычета.
Во втором случае пакет документов должен также включать в себя заполненную декларацию формы 3-НДФЛ.
Подать документы можно лично, по почте или при помощи личного кабинета на сайте налоговой службы.
При подаче налоговой декларации проводится камеральная проверка в течение 3 месяцев, после чего при положительном решении будет выплачена удержанная за год сумма. Для получения всех положенных денежных средств необходимо подавать декларацию каждый последующий год. Но это не совсем удобно, поэтому в последующем будет лучше подать заявление на получение свидетельства о праве на вычет и получать вычет с заработной платы без удержания процентов.
Социальный вычет по займу на образование или лечение
При рассмотрении заявления физлица на возврат денег с потребительского кредита, израсходованного на лечение или образование, налоговики смотрят только на фактически произведенные расходы. То, что вам пришлось дополнительно уплатить проценты, их не интересует, в расчет берутся только траты на получение образовательных или медицинских услуг. По этой причине при обращении за возвратом НДФЛ по потребительскому кредиту договор с банком не предоставляют.
ВАЖНО!
При покупке автомобиля физлицу возврат подоходного налога не положен. Взяты на это кредитные деньги или нет, не играет роли.
Как вернуть переплаченные проценты по кредиту
Переплата по процентам образуется не всегда. С тех пор, как позиция высших судебных инстанций встала на сторону заемщиков и последние стали активно подавать иски по возврату переплаченных процентов, банки придумали своеобразную схему противодействия образованию такой переплаты.
В большинстве случаев заемщики гасят кредит досрочно путем увеличения суммы предусмотренного графиком ежемесячного платежа, и речь в данном случае идет о частичном досрочном погашении. При таких действиях заемщика банки обязательно предлагают на выбор либо сокращение срока кредитования, что оставляет сумму последующих периодических платежей неизменной, либо уменьшение этой суммы при сохранении срока кредитования. Если заемщик изберет любой из названных вариантов пересмотра графика, переплаты по процентам не будет, поскольку с учетом досрочно внесенной суммы перерасчет уже будет произведен. Если же говорить с позиции заемщика, то выбирать сокращение срока – выгоднее, переплата в целом по кредиту будет меньше.
Исходя из изложенного, на практике переплата по процентам при аннуитетной системе погашения кредита может образоваться в двух случаях:
- Заемщик гасит кредит досрочно частями, но при этом не происходит перерасчета и пересмотра графика платежей. Для сегодняшнего дня это редкость. Если отказаться от предложения банка увеличить срок кредитования или снизить размер регулярного платежа, что, в принципе, возможно, то заемщик просто сознательно пойдет на переплату по процентам. Это бессмысленно. Несколько иначе обстоят дела, если банк не выдвинул такого предложения или не дал согласие на аналогичное встречное предложение клиента.
- Заемщик в полном объеме погасил кредит досрочно, но банк отказался делать перерасчет процентов исходя из времени пользования кредитом. Это – наиболее частое явление. И здесь уже нужно думать о том, как заставить банк вернуть проценты по кредиту.
Можно ли вернуть проценты по кредиту
Коротко говоря, да, однако для этого кредит заёмщика должен соответствовать нескольким критериям:
- Заёмщик досрочно погасил кредит;
- У заёмщика остались квитанции и чеки об оплате процентов;
- Заёмщик не нарушал пункты договора и своевременно погашал ежемесячные платежи.
В случае отказа банка в пересчете процентов за пользование кредитом его клиент может обратиться в суд и защищать свое право потребителя через иск. Как правило, закон встаёт на защиту заёмщика, поэтому все процессуальные расходы возлагаются на сторону ответчика (в нашем случае банка).
Целевой кредит
При оформлении целевого кредита (если деньги брали для покупки земельного участка, квартиры, автокредита и т.д.) заёмщик вправе получить не только возврат по переплаченным процентам, но и налоговый возврат 13 процентов с общей стоимости товара. Также в общий перечень целевых кредитов можно отнести кредиты на оплату обучения и медицинских услуг – при досрочном погашении этих долговых обязательств заёмщик также претендует на налоговый возврат.
При желании возврата по переплате необходимо следовать инструкции, указанной в прошлом пункте. Желательно также воспользоваться услугами юриста – так Вы не только увеличите процент успеха на получение компенсации с процентов по кредиту, но и избавитесь от рисков отказа со стороны банка по причине неправильно оформленной заявки.
Нецелевой кредит
К сожалению, при погашении нецелевого кредита получить возврат ндфл с суммы займа уже не получится – законодательство предусматривает получение компенсации лишь при приобретении товаров, указанных в целевом займе. При кредите без указанной целевой покупки заёмщик может рассчитывать лишь на возврат по процентной переплате.
Таким образом, преждевременно погасив свои долговые обязательства, клиент банка может претендовать на процентный возврат – его общая сумма будет рассчитываться из разницы в сроках фактического и заявленного погашения. Простым языком, система возврата нецелевого кредита строится на той же основе, что и все остальные.
Когда можно получить налоговый вычет 13%
Закон о налогообложении предоставляет возможность вернуть заёмщику долю уплаченных средств за счёт единого подоходного налога от общей суммы кредита. Тем не менее для оформления налогового вычета 13% необходимо соблюсти несколько условий:
- Кредит заёмщика должен быть оформлен как целевой (в договоре с банком указана конечная цель покупки);
- Кредит должен быть погашен в срок — до указанного в договоре числа;
- Сумма кредита должна быть не более 2.000.000 рублей (большие суммы не облагаются налоговым возвратом);
- Заёмщик, чтобы написать заявление на возврат процентов по кредиту, должен иметь статус трудоспособного гражданина и быть официально оформленным работником;
- Пункты договора по кредиту не были нарушены стороной заёмщика (просрочки по выплатам, участие в процедуре банкротства и т.д.).
Возврат процентов при «досрочке»
Вернуть деньги можно и без обращения в ФНС, а непосредственно обратившись в банк. Но тут есть несколько своих нюансов.
Важно! Получить перерасчёт процентов можно лишь в том случае, если погашение кредита происходит досрочно.
Сейчас объясним, почему это так, и как происходит данная процедура. Схемы выплаты кредита делятся на два вида:
- с помощью аннуитетных платежей;
- с помощью дифференцированных выплат.
В первом случае при заключении договора вы узнаете, какую сумму будете платить ежемесячно, и она остается неизменной на протяжении всего времени возврата долга. Во втором, вам в банке выдается вместе с договором график выплат, в котором указаны суммы платежа от месяца к месяцу, так как они отличаются друг от друга.
При аннуитетной схеме вы выплачиваете сначала основной долг, а потом уже проценты по нему, а в случае с дифференцированными платежами, график составлен таким образом, чтобы выплата процентов и основного долга происходила равномерно. Таким образом, если вы выплачиваете кредит аннуитетными платежами и погашаете его досрочно, получается, что проценты, назначенные вам изначально, уже не актуальны. Поэтому вы можете:
- досрочно погасить кредит;
- после выплаты кредита обратиться в банк за перерасчетом;
- написать заявление о возврате неуплаченных процентов.
Не все банки легко соглашаются на подобную операцию, так как для них это не выгодно. Однако будьте уверены в своих правах и в случае отказа немедленно пишите претензию.
Имейте в виду, что за досрочное погашение некоторых кредитов взимается комиссия, поэтому уточните этот момент заранее.
По каким кредитам можно вернуть проценты
Проценты, уплаченные сверх заявленной ставки в договоре, можно попытаться вернуть по любому виду кредита с аннуитетом. В том числе, потребительский, ипотеку, на лечение, на образование или проценты за автокредит.
Вернуть проценты по товарному кредиту может понадобиться не только после оплаты задолженности раньше оговоренного времени. Например, нередко телефон приобретается в кредит в салоне бытовой техники. Через месяц-другой он становится неисправен, починить его после экпертизы не получилось. Взнос по займу был возвращен, а что же с процентами за кредит на товар?
По закону магазин обязан сделать возврат и внесенных платежей, и процентов. На практике это возможно лишь через суд. Стоит ли затевать возврат 1000 или немного более рублей? Ответ очевиден.
Как получить возмещение по потребительскому займу?
Сразу отмечу, что такой возможности нет. Главное условие для получения компенсации по процентам является целевое назначение кредита. К примеру, займ должен быть ипотечным, тогда можно рассчитывать на получение 13% положенных законом. Впрочем, здесь есть тоже свои оговорки, жилье должно приобретаться впервые, а обращаться за деньгами можно только в налоговую или по месту трудоустройства.
Последний момент крайне важен, потому что на возврат денежных средств могут рассчитывать только заемщики с официальным трудоустройство и с зарплатой, которая указана в трудовом соглашении. Заработок служит основой для последующих расчетов и именно от него зависит размер суммы, которая положена к возмещению каждый месяц. Простыми словами, если вы пенсионер, домохозяйка или декретница, получить компенсацию будет невозможно.
Как заемщик может вернуть излишне уплаченные проценты по потребительскому кредиту?
Многие финансовые учреждения при выдаче потребительских кредитов используют аннуитетный способ начисления процентов. В этом случае заемщики в первую очередь оплачивают банкам их процентный доход, а после этого погашают тело кредитов. При этом физическим лицам не запрещается досрочно погашать текущую задолженность по потребительским займам. Но финучреждения не афишируют перед клиентами факт осуществляемой ими переплаты процентов.
Совет: некоторые российские банки по первому требованию заемщиков делают возврат излишне уплаченных процентов. Например, Сбербанк реагирует на письменные обращения своих клиентов, в которых они сообщают о желании вернуть деньги.
Чтобы вернуть часть денег по потребительскому кредиту, заемщику следует лично обратиться в отделение финансового учреждения, в котором оформлялась программа. Ему необходимо действовать в определенной последовательности:
- Погасить всю существующую задолженность и закрыть потребительский кредит.
- Обратиться к сотруднику банка и попросить сделать перерасчет.
- Написать заявление на имя руководителя финучреждения с просьбой вернуть излишне оплаченные проценты.
Если финансовое учреждение отказывается делать возврат, заемщику придется решать этот вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором следует кратко и емко изложить свои требования. К иску нужно приложить все имеющиеся на руках документы по потребительскому кредиту и платежные квитанции. Подавать пакет документов необходимо в судебную инстанцию, расположенную по месту проживания истца.
Совет: при составлении искового заявления физическое лицо может включить требование относительно моральной компенсации. Срок исковой давности по таким вопросам составляет 3 года.
Возврат процентов в виде налогового вычета
По закону если квартиру в ипотеку вы покупаете впервые, вам положен налоговый вычет. Его можно получить на работе и в налоговой. Налоговый вычет состоит из 2 частей Первая часть — 13 процентов от суммы ипотеки. Эту сумму можно вернуть единовременно и она не изменится. Следует отметить, что максимальная сумма ипотеки в данном случае равна 2 млн. рублей
Т.е. если вы взяли ипотеку более 2х миллионов рублей, вам вернут 13 процентов от 2 млн.
2 000 000 х 0.13 = 260 000 рублей
Т.е. максимальная сумма возврата от суммы займа. Вторая сумма является переменной — это 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Полностью сумму вы можете получить в конце кредита, т.е. когда проценты будут выплачены полностью. Другой вариант — получать налоговый вычет на работе. С вас просто не будут вычитать 13 процентов с зарплаты. Пока эти 13 процентов не покроют постоянную + переменную часть налогового вычета.
Вы можете посчитать налоговый вычет с помощью калькулятора налогового вычета.
Налоговый вычет можно получить раз в жизни. Т.е. при второй ипотеке налоговый вычет не полагается.
Налоговый вычет по ипотечному кредиту
Ипотечное кредитование – это один из самых востребованных продуктов банковской деятельности. Учитывая, что речь идёт о покупке жилья, то граждане, оформившие такой кредит, получают право воспользоваться налоговым вычетом.
Рассмотрим основные обязательные условия возврата средств по договору займа:
- Документация. Заёмщику придётся предоставить в региональное подразделение налоговой службы следующие бумаги: справки по форме 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, заявление, договора с банком и купли-продажи недвижимости, чеки, удостоверяющие проведение оплаты, выписка с банковского счёта, отображающая размер процентов по кредиту.
- Когда подавать документы. На следующий год после возникновения права собственности. Например, если человек оформил ипотеку в 2019 году, обращаться за возвратом он может уже в январе 2020. Такие заявления принимаются в течение всего года.
- Как получить вычет. Здесь возможно 2 варианта: единовременная выплата или уменьшение налоговой базы.
- На какую сумму можно рассчитывать. Налоговый вычет для сделок с недвижимостью в 2019 году исчисляется с суммы до 2 000 000 рублей.
- Можно ли получить налоговый вычет за проценты по кредиту? Да, можно, начисленные проценты также будут учитываться при расчётах. Более того, возврату подлежат даже средства потраченные на ремонт жилья. В этом случае, нужно к общему пакету документов добавить чеки, подтверждающие факт покупки отделочных материалов.
Нужно отметить, что при досрочном погашении кредита право на получение налогового вычета не исчезает. Единственный нюанс: за уплаченные по кредиту проценты, средства возмещаются по факту. То есть, человек сможет частично вернуть лишь те проценты по кредиту, которые были выплачены в банк.
Как вернуть проценты по кредиту при досрочном погашении
Раньше банки не одобряли досрочное погашение, ведь это лишало их части прибыли. Теперь по закону погашать кредит досрочно можно в любой момент, но сначала нужно уведомить об этом банк.
Есть два способа досрочного погашения: частичное и полное.
Для частичного погашения заемщику нужно внести на счет сумму, превышающую регулярный ежемесячный платеж, а затем написать заявление с просьбой уменьшить размер ежемесячных выплат или срок выплат по кредиту. Банк пересчитает платежи и график.
Фактически это нельзя считать возвратом процентов. Клиент просто сокращает размер переплаты. Погашать кредит частично можно так часто, как вы можете себе это позволить. И каждый раз переплата будет уменьшаться.
Галина взяла кредит наличными на ремонт на следующих условиях:
- сумма кредита — 50 000 рублей
- процентная ставка по кредиту — 19,9%
- срок погашения — 1 год
- ежемесячный платеж — 4 995 рублей
- переплата за весь срок кредитования — 9 950 рублей
Заемщица внесла 10 000 рублей на досрочное погашение ещё до даты первого платежа. Банк пересчитал ежемесячные взносы — вместо 4 995 рублей платеж составил 3 750 рублей. Считаем выгоду:
- изначально сумма всех выплат по кредиту за 1 год должна была составить: 4 995 руб. * 12 мес. = 59 950 руб.
- после частичного погашения сумма всех выплат составила: 10 000 руб + 3750 руб. * 12 мес = 55 000 руб.
- экономия на переплате: 59 950 руб — 55 000 руб = 4 950 руб.
При полном погашении заемщик закрывает кредит полностью раньше срока, установленного в графике платежей. Чем раньше заемщик сделает полное досрочное гашение, тем сильнее он сократит переплату по процентам. Это особенно актуально для кредитов с высокими ставками.
Согласно закону №353-ФЗ в случае досрочного погашения всей суммы банк имеет право получать проценты по кредиту только за срок фактического пользования. В этом случае он должен пересчитать сумму основного долга и процентов и вернуть переплату. Такая ситуация может возникнуть, если заемщик по ошибке выплатил сумму, которая больше процентов, пересчитанных исходя из срока фактического пользования кредитом.
Если должник досрочно погасил кредит и считает, что переплатил, он имеет право обратиться к кредитору с досудебной претензией. Претензию составляют в письменном виде и передают в банк. Ее содержание закон не регулирует, но чаще всего указывают следующие данные:
- название банка
- паспортные данные клиента
- номер кредитного договора
- размер переплаты и принципы ее расчета
- копии чеков, документов об оплате
К претензии прилагают кредитный договор и квитанции или чеки, которые помогут подтвердить факт уплаты процентов.
Если дело дойдёт до суда, претензия послужит доказательством того, что клиент пытался договориться мирно и получил отказ или не получил никакого ответа. Ответ на претензию от банка должен прийти в течение 30 дней. Если жалобу проигнорировали, это повод обратиться в суд для дальнейших разбирательств.
На практике банки не всегда идут клиентам навстречу и последним приходится доказывать свою правоту в суде. Суд будет разбираться с каждым случаем отдельно, но, как правило, чаще становится на сторону банка.
Подводим итоги
Налоговый резидент России, оформивший целевой потребительски кредит, имеет полное право для возвращения тринадцати процентов в счёт ранее уплаченного подоходного налога. Чтобы вернуть средства, надо прийти с соответствующим пакетом документов в ФНС по месту прописки. Если же заём был не целевым, вернуть переплату по процентам можно лишь одним способом – погасив обязательства досрочно. В этом случае направлять заявление нужно в сам филиал банка, либо же решать сложившуюся ситуацию через суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8-804-333-11-40 (Работаем по всей России)
Это быстро и бесплатно!
Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!
Похожие записи
Онлайн-касса для ИП на ЕНВД
Список документов для налогового вычета по разным направлениям
Налоговый вычет: что это такое, разновидности государственных компенсаций