Продать квартиру с прописанным человеком

Как вы считаете, почему риэлторы, юристы и все, кто имеет отношение к покупке и продаже жилой недвижимости, утверждают, что без профессиональной помощи в этом деле никак не обойтись? Самый первый ответ, что приходит в голову — ради собственной же выгоды. На самом деле, дело не только в желании помочь и заработать на этом денег, сколько в стремлении предостеречь от совершения необдуманных шагов. Человек, далекий от мира сделок с недвижимым имуществом, не знает тонкостей этого процесса, а потому может оказаться в ситуации, когда и денег нет, и жить негде. Сегодня мы поговорим о таком часто задаваемом вопросе, как продажа имущества с обременением. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, и что делать, если вы вдруг купили такое жилье по ошибке?

Люди, которые проживают в конкретной квартире, делятся на три типа: это собственники жилого помещения, лица, не наделенные правом собственности, но имеющие прописку на этих квадратных метрах и граждане, которые никак не могут распоряжаться жилищем, поскольку и в собственности ничего не имеют, и зарегистрированы вообще по другому адресу. У последних в отношении конкретного жилья никаких прав нет. А вот с двумя предыдущими категориями все не столь просто:

Просто зарегистрированный человек — имеет право распоряжаться жилым помещением, заботиться о нем, сохраняя в целостности, наравне с хозяином квартиры.
Собственник — помимо указанных выше действий, может участвовать во всех сделках, связанных с покупкой, продажей недвижимости либо ее части, если владеет квартирой не целиком.

Покупая квартиру, есть риск приобретения ее с обременением

Выставляемая на продажу жилая площадь, в которой пока еще зарегистрированы жильцы, называется «квартира с обременением». Она будет считаться таковой ровно до тех пор, пока все, кто был прописан, не снимутся с учета.

Покупка квартиры с прописанными людьми — ситуация, с которой сталкиваются очень многие клиенты «черных риэлторов», а также граждане, решившие сэкономить и бегать по нужным инстанциям самостоятельно. Разумеется, подобная ситуация не устраивает ни одну из сторон конфликта. Покупатель негодует, что жильем, за которое он честно заплатил положенную сумму, на законных основаниях пользуется кто-то другой. Человек, оказавшийся невыписанным, переживает, что ему нужно освободить помещение. А ведь случается и такое, что собственник просто не предупреждает заранее.

Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Еще один нюанс касается категорий граждан, которые могут числиться в квартире, даже если она продана (т. е. их вы выселить не сможете, как бы сильно вам этого ни хотелось):

наниматели жилого помещения;
получатели ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.

Таким образом, если вы все-таки решились купить квартиру с прописанным в ней человеком (такие квартиры нередко продаются с хорошей скидкой, что очень соблазнительно), нужно убедиться в том, что:

В квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
Проживающий не приходится владельцу родственником.
Человек прописан, но в квартире не проживает.

Это поможет купить квартиру без особых проблем, т. к. всех невыписанных в этом случае вы сможете выписать через суд.

Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время? В данном случае есть два выхода: вы либо не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.

Кого нельзя выписать из квартиры: защищенные законом категории жильцов

Есть несколько категорий лиц, которых не удастся выселить даже через суд — это противоречит государственным правовым нормам:

жильцы, проживающие в помещении на момент его приватизации, отказавшиеся от своей доли в пользу единственного собственника;
граждане, зарегистрированные на основании завещательного отказа;
несовершеннолетние и недееспособные лица;
лица, заключившие с владельцем жилья договор ренты (обременение).

Если во время приватизации прописанные родственники отказались от своей доли квартиры в пользу кого-то из членов семьи и не воспользовались своим правом приватизации по другому адресу, их нельзя принудительно выписать (ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Право проживания на основании завещательного отказа неприкосновенно. Оно возникает при передаче жилья наследникам с имущественной обязанностью в пользу третьего лица. Пример: покойный завещал квартиру детям с условием, что в ней будет пожизненно проживать его супруга-вдова. В такой ситуации человек может выписаться только добровольно. Если квартира будет продана, право проживания за жильцом сохранится.

Права несовершеннолетних (недееспособных) членов семьи охраняются государством. Выписать их можно только с одновременной регистрацией по другому адресу. Лазейка, которую предоставляет ст. 292 ГК РФ (переход жилья к новому собственнику автоматически лишает членов семьи оснований для регистрации), не позволяет их выселить «в никуда», а уж принудительно — тем более. Если случится судебное разбирательство, судья с большой долей вероятности будет на стороне ребенка или инвалида.

Договор ренты исключает возможность продажи жилья без передачи обязательств по содержанию жильца. Такой договор налагает обременение на квартиру. Новый владелец может продать ее только с согласия получателя ренты, и к новому владельцу перейдут обязанности по его обеспечению вместе с жильем.

Если прописанные в квартире жильцы заключили с собственником договор аренды сроком более чем на год, то квартира считается обремененной. Перед ее реализацией необходимо расторгнуть договор аренды.

Итак, закон не запрещает собственнику продавать недвижимость с прописанными жильцами, однако покупатель, не проверив объект на «чистоту», может столкнуться с непредвиденными трудностями. Будьте осторожны при заключении сделки: требуйте выписку из паспортного стола, не верьте на слово, уточняйте все условия в договоре и внимательно изучайте закон, чтобы не пришлось впоследствии вести судебные тяжбы.

Какие действия в отношении зарегистрированных лиц может предпринять покупатель?

С вопросом, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, все ясно. Но что происходит после совершения сделки? После приобретения жилья у нового собственника присутствует интерес в исключении из числа зарегистрированных лиц бывших владельцев и иных граждан.

Выписать их в одностороннем порядке не получится. Это объясняется тем, что действующее законодательство предусматривает только личное обращение гражданина с просьбой снять его с регистрации. Принудить человека подать такое заявление также не представляется возможным.

Остается единственный вариант — судебное разбирательство и снятие ответчика с регистрации на основании судебного решения. Практическая реализация такого варианта может быть представлена в виде алгоритма:

Предложить другой стороне конфликта вариант его добровольного урегулирования в оговоренные сроки.
Уведомить ответчика о возможном выселении его с помощью судебного пристава.
Подготовить и направить в суд исковое заявление с необходимыми документами.
Принять личное участие в судебном заседании, настаивая на удовлетворении своего иска и изложенных в нем требований.
Получить копию решения суда и выждать определенный срок, когда оно приобретет законную силу.
Обратиться в орган, который уполномочен решать вопросы прописки и выписки.

Если продавец и его семья покинули жилплощадь, то достаточно ограничиться требованием о прекращении пользования жильем. Если кто-либо фактически в квартире проживает, то иск следует дополнить еще одним требованием – о выселении.

В случае если ответчиков в квартире нет, их место нахождения невозможно установить, при обращении в суд указывается последний известный адрес проживания граждан. Как правило, он совпадает с адресом приобретаемого объекта.

В процессе судебного разбирательства устанавливается факт наличия у данных лиц права постоянного пользования на объект. В случае отрицательного результата судьей будет принято решение о прекращении права пользования жилым помещением.

Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом?

Ни один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с «постояльцем» в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.

Без суда данная процедура невозможна. Иск на недобропорядочного продавца должен содержать требование возврата суммы в полном размере из-за не заключенного договора.

Важно знать, что договор на покупку квартиры составляется между покупателем и собственником квадратных метров. Если в нем описаны конкретные сроки по выписке всех зарегистрированных, то подпись ставится только собственником. Все те, кто имеет прописку в объекте продажи, не несут ответственность перед покупателем. Продавец отвечает за их действия.

Как производится выписка?

Чтобы выписать старого владельца квартиры, потребуется подготовить определенные документы и направиться в паспортный стол.

В пакет документации входят следующие бумаги:

Паспорт гражданина.
Заявление по форме № 6.
Военный билет – для мужчин.
Свидетельство о праве собственности на другое жилье.

Сотрудник паспортного стола получит документы и назначит дату повторного посещения. Чаще всего процедура занимает от двух недель до месяца. Без получения согласия прописанного лица новому владельцу придется обращаться в суд.

○ В каких случаях жильцов выписать не получится никогда?

Существуют категории граждан, которых выписать не выйдет даже через суд. Это следующие лица:

Отказавшиеся от добровольной приватизации.
Пользующиеся квартирой на праве завещательного отказа.
Рентополучатели.

Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов. Даже получив такое согласие, ребенка можно выселить только с обязательным предоставлением иного жилья.

Условия продажи квартиры

При продаже квартиры, сразу же стает вопрос, нужно ли выписываться из неё? Например, если жилье принадлежит только одному человеку на праве личной собственности, то он вправе распоряжаться ей на своё усмотрение. При этом собственник не обязан уведомлять всех лиц, кто может быть прописан в его квартире. Таким образом, сделка происходит без согласия прописанных человек в квартире.

Иная ситуация, когда квартира принадлежит нескольким лицам на праве совместной собственности и каждый из них является совладельцем имущества, а также может быть зарегистрирован в этой квартире. И если возникает ситуация, когда один из собственников имеет намерение продать свою долю жилья, то он обязан уведомить об этом других совладельцев и предложить им выкупить эту часть.

Если же будет получен отказ от покупки доли, возможна продажа посторонним людям. В таких случаях необходимо предупредить возможных покупателей о том факте, что в квартире есть прописанные другие люди.

И если всё-таки покупателя не смущает данное обстоятельство, продажа проводиться по общим правилам купли-продажи путём заключения письменного договора.

О правовом статусе

Перед тем как решать вопрос, можно ли сейчас продать квартиру без согласия лиц, прописанных там, нужно определить их правовой статус. При совершении сделки купли-продажи проводится проверка на чистоту квартиры. Речь идет о наличии обременений, которые бывают официальными и скрытыми. К первым относятся арест или залог, которые мешают совершить продажу недвижимости. А наличие прописанного лица считается скрытым обременением, которое способно помешать сделке.

Прописка может иметь следующий характер.

Постоянная. Регистрация по месту жительства позволяет находиться в квартире на протяжении неограниченного срока. Данный вид оформляется на территории своей собственности или у близких родственников, которые не против сожительства. Данный вариант должен быть у каждого человека, если не хочется столкнуться с социальными ограничениями.
Временная. Эта регистрация делается по месту пребывания и не дает человеку прав на имущество. Оформляется в случае временного переезда в другой город, когда период нахождения гражданина РФ составляет более 90 дней. Данный вариант служит уведомлением для миграционного органа о том, где сейчас находится человек.

Продажа квартиры с прописанным человеком, имеющим временную регистрацию, не вызывает проблем. Владелец имеет право реализовывать свое имущество, а временные жители не могут препятствовать данной процедуре. Их прописка сама собой аннулируется по истечении конкретного срока.

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.

Важно! Проблема возникнет, если человек проживает, ранее отказавшись от приватизации данной недвижимости в пользу других людей или получил право благодаря завещательному отказу.

Иногда прописаны родственники, однако они не обладают долей. Что касается несовершеннолетних людей, родившихся после приватизации, то они тоже могут пользоваться имуществом неограниченно.

Читайте также Перечень необходимых документов для оформления в МФЦ прописки

Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Статья по теме: Выплаты при рождении ребенка в 2023 году: размер пособий

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
— Несовершеннолетние дети;
— Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
— Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
— Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос — можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить — можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Граждане, выписка которых невозможна после выкупа квартиры

Продажа квартир осуществляется согласно соответствующего правила. Этим правилом является: продажа квартиры новому собственнику, подтверждающая действительность этих прав является регистрация в Росреестре, все прописанные ранее жильцы квартиры, независимо от того являются ли они родственниками владельцу или же нет, больше не могут распоряжаться представленной жилплощадью, а новый владелец в свою очередь может потребовать прописанных ранее лиц добровольно выписаться из принадлежащей ему квартиры.

Однако существуют некие исключения из этого правила. Выписать жильцов, учитывая смену собственника, невозможно при таких обстоятельствах:

Человек, который во время приватизации жилья, был в нем прописан. Но написал отказное письмо о том, что в приватизации не принимает участие. В верховном суде России не примут иск с просьбой принудительной выписки человека, который был в числе полноправных пользователей жилым имуществом в соответствии с выданным ранее ордером. Никак не повлияет на решение суда и наличие собственной жилплощади у прописанного человека, а также не сыграет роли и срок давности проведения приватизации квартиры. Учитывая все вышеперечисленные формальности, данная категория людей имеют полное право на пользование жилой недвижимостью.
Человек, имя которого указанно в завещании умершего собственника квартиры. Это условие, которое называется завещательным отказом, и осуществляется до той поры, которая указанна в завещании. В большинстве случаев этот период является пожизненным.
Человек, наделенный договором содержания с иждивением на пожизненный срок. Такая категория прописанных граждан подразумевает возможность проживание в квартире представителю данного договора на пожизненный срок. Следовательно, владелец жилья обязан удовлетворить прописанные в договоре требования.
Бывший супруг или супруга после осуществления развода, не имеющий возможности сменить место проживания, или же у него наблюдается отсутствие необходимых денежных средств для того, чтобы снять отдельную жилплощадь. Представители такого рода категории могут рассчитывать на поддержку суда в просьбе временного отложения переезда и смены места жительства. Однако максимальный срок, на который человек может рассчитывать это год, по истечению которого собственник вправе произвести выписку.
Граждане, внесшие часть денежных средств на приобретение кооперативной квартиры, которые имеют прописку в ней, также не подлежат выписке. Они являются владельцами, даже с условием отсутствия регистрационных документов.
Дети, которые остались без опеки и ухода. Осуществления продажи представиться возможным только с условием того, что ребенку, не достигшему совершеннолетия, обеспечат другое место жительство, которое будет такое же, или даже лучше по своим характеристикам, чем предыдущая квартира ребенка, из которой осуществляется выписка. В таком случае следует подать соответствующие документы представителям органа опеки, которые будут подтверждать наличие предоставленного жилья для несовершеннолетнего ребенка.

В случае отказа от добровольной выписки прописанных граждан необходимо обратится в суд.

Выводом из вышесказанного может быть то, что продать квартиру с прописанными людьми вполне возможно, но с некими трудностями. Наличие прописанных граждан существенно может повлиять на стоимость квартиры, поскольку большинство потенциальных покупателей не желают тратить время и нервы на прописанных людей, которые отказываются от добровольной выписки. Обращаясь к компанию «Капитал выкуп» с целью выкупа квартиры с прописанными людьми вы можете быть уверены, что специалисты нашей компании подберут для вас подходящий вариант решения Ваше проблемы.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
членов семьи предыдущего владельца объекта;
лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать – заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр . Из выписки можно узнать кадастровую стоимость объекта, площадь, категорию, вид, наличие арестов и обременений, а также имена и количество собственников и то, как переходило право собственности.

Выписка из ЕГРН готовится по запросу любого человека, которому известен адрес или кадастровый номер объекта. Именно эта справка позволяет убедиться, что сделка с объектом недвижимости не таит в себе подводных камней и жилье, например, не находится в залоге у банка.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Чтобы получить выписку из ЕГРН в кратчайшие сроки и с минимальной оплатой, достаточно посетить сайт или скачать приложение ЕГРН.Реестр . На этом ресурсе можно заказать справку:

зная только адрес или кадастровый номер;
не выходя из дома;
без оплаты бумажного экземпляра;
со временем готовности от 30 минут.

Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры

Итак, гражданин купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать – выхода из создавшейся ситуации всего два:

Добровольная выписка – лучше, когда этот вопрос решается на стадии подписания договора. Согласные выписаться жильцы, которым просто требуется время, могут дать нотариально заверенное обязательство сняться с учета к определенной дате. Это также желательно прописать в договоре, окончательный же расчет по сделке может быть произведен после полного освобождения жилья и выполнения всех договоренностей.
Принудительное выселение – составляется исковое заявление и подается в суд. Процесс долгий, требует определенных юридических навыков, в стандартных случаях затруднения обычно не вызывает и ситуация в итоге разрешается благополучно.

Приняв решение приобрести обремененную квартиру и идя на сознательный риск, следует знать, что есть круг «особо опасных» лиц, принудительно выписать которых не получится. Они пользуются исключительными правами, и суд встанет на их сторону.

Если делить квартиру с посторонним не входит в планы покупателя, то лучше отказаться от приобретения недвижимости с прописанным человеком:

отказавшимся от приватизации;
получателем ренты;
пользующимся помещением на основании завещательного отказа.

К опасным, требующим особого внимания случаям также относят сделки, в которых фигурируют:

дети (до 18 лет) или другие недееспособные граждане – потребуется согласие родителей, опекунов, органов опеки, попечительства, прописка в новое, не уступающее утраченному, жилье или открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего и перечисление всех причитающихся ему денег;
временно выписанные или отсутствующие (например, проживающие за границей, находящиеся в армии, местах лишения свободы);
бывшие супруги.

Если случай сложный, то рекомендуется индивидуальная консультация юриста или специалиста агентства недвижимости.